Gepflegtes Einfamilienhaus im Gartenhof-Stil mit hoher Privatssphäre - modernisiert und bezugsbereit

Objektbeschreibung

Keine Maklerkosten!

Dieses Einfamilienhaus als Reiheneckhaus im beliebten Gartenhof-Baustil (Baujahr 1983) verbindet durchdachte Architektur mit hoher Wohnqualität. Es liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Münster-Hiltrup-West.

Mit knapp 150 m² Wohnfläche, großzügigem Grundriss sowie einem ca. 50 m² großen Keller bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern und moderne Arbeitsanforderungen.

Wohnen mit Weitblick und Rückzug
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich in L-Form mit beeindruckenden 8,63 m Raumbreite. Hochwertiger italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein offenes Raumgefühl. Die sonnige Terrasse ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine neue elektrische Markise (2023). Durch die Ecklage genießen alle Räume maximale Privatsphäre und freien Blick ins Grüne. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Flexible Nutzung – vorbereitet auf die Arbeitswelt von morgen
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Die räumliche Trennung ermöglicht konzentriertes Arbeiten und bietet hohe Flexibilität für zukünftige Lebens- und Arbeitsmodelle.

Energieeffizient und zukunftssicher
Gute Dach- und Fassadendämmung, 2-fach verglaste Fenster sowie die komplette Erneuerung der Heizung in 2024 (Luftwärmepumpe, Investition ca. 40.000 €) führen zu einem soliden Energiekennwert D (114,8 kWh/m²). Weitere Maßnahmen (Fenster, Lüftung, PV) sind optional. Ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) eines unabhängigen Energieberaters liegt vor.

Hochwertige Einbauten – direkt einziehen
Maßgefertigte Einbaumöbel optimieren die Wohnfläche, insbesondere im 1. OG und Dachgeschoss. Zeitlose Gaggenau-Einbauküche, Maßgarderobe, Holzkamin, flexibel bearbeitbares Mahagoni-Holz im Erdgeschoss, ausgestattete Kinderzimmer, Einbauschränke im Elternschlafzimmer sowie ein modernes Bad mit wandhängenden Möbeln runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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