Modernisiertes Endreihenhaus mit 2 Bädern und 2 Loggien – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/433442/

Zum Verkauf steht ein im April 2025 kernsaniertes Endreihenhaus in ruhiger Wohnlage. OEs handelt es sich um eine 3-Zimmer-Endreihenhauswelches sich über drei Ebenen erstreckt und durch die Aufteilung einen klaren Hauscharakter bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer mit angeschlossenem modernem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder separater Schlafbereich.

Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit einem weiteren modernen Duschbad. Von hier aus sind zudem zwei Balkone erreichbar, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ab.

Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnung betrieben. Auf Wunsch kann der Betrieb weiterhin durch den derzeitigen Eigentümer fortgeführt werden. Alternativ eignet sich das Objekt ebenso ideal zur Eigennutzung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im April 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Bereiche wurden überarbeitet und technisch wie optisch aufgewertet.
Besonders hervorzuheben sind die zwei neu gestalteten Badezimmer, die modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt wurden.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die das stimmige Gesamtbild unterstreichen.
Die Einheit verfügt über zwei Waschmaschinenanschlüsse, was sowohl für Eigennutzer als auch im Rahmen der Ferienvermietung einen praktischen Mehrwert darstellt.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Verkauft wird die Wohnung mit der vorhandenen Einbauküche sowie den Badezimmermöbeln. Das aktuell vorhandene sonstige Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung über Booking.com und Airbnb betrieben und erzielt stabile Einnahmen. Der laufende Betrieb kann bei Interesse nahtlos fortgeführt werden.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dass ich als derzeitiger Betreiber die Immobilie weiterhin anmiete und den Ferienwohnungsbetrieb fortführe. Vorgesehen ist eine Kaltmiete von 12,00 € pro m² zzgl. Nebenkosten im Rahmen eines Indexmietvertrages.
Damit bietet sich eine interessante Kombination aus sofortiger Vermietungssicherheit und professionell geführtem Betrieb.
Alternativ steht die Immobilie selbstverständlich zur Eigennutzung oder freien Vermietung zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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