Modernisiertes Endreihenhaus mit 2 Bädern und 2 Loggien – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/433442/

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im April 2025 kernsaniertes Endreihenhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Offiziell handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Endreihenhausstil mit Garage – durch die Aufteilung über mehrere Ebenen vermittelt die Immobilie jedoch klaren Hauscharakter.
Die Einheit präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem zwei neue Badezimmer geschaffen. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Balkone sowie einen kleinen Vorgartenbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmermöbel verbleiben ebenfalls im Objekt. Das derzeitige Mobiliar wird nicht mitverkauft.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt sehr gute Einnahmen. Auf Wunsch kann ich als Verkäufer die Wohnung weiterhin anmieten und den Betrieb als Ferienwohnung fortführen – eine interessante Option für Kapitalanleger. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie ebenso ideal zur Eigennutzung.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ab.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen ein. Zudem befindet sich ein Sportpark mit See, Beachvolleyballfeldern und Wassersportmöglichkeiten in der Nähe.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im April 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Bereiche wurden überarbeitet und technisch wie optisch aufgewertet.
Besonders hervorzuheben sind die zwei neu gestalteten Badezimmer, die modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt wurden.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die das stimmige Gesamtbild unterstreichen.
Die Einheit verfügt über zwei Waschmaschinenanschlüsse, was sowohl für Eigennutzer als auch im Rahmen der Ferienvermietung einen praktischen Mehrwert darstellt.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Verkauft wird die Wohnung mit der vorhandenen Einbauküche sowie den Badezimmermöbeln. Das aktuell vorhandene sonstige Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung über Booking.com und Airbnb betrieben und erzielt stabile Einnahmen. Der laufende Betrieb kann bei Interesse nahtlos fortgeführt werden.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dass ich als derzeitiger Betreiber die Immobilie weiterhin anmiete und den Ferienwohnungsbetrieb fortführe. Vorgesehen ist eine Kaltmiete von 12,00 € pro m² zzgl. Nebenkosten im Rahmen eines Indexmietvertrages.
Damit bietet sich eine interessante Kombination aus sofortiger Vermietungssicherheit und professionell geführtem Betrieb.
Alternativ steht die Immobilie selbstverständlich zur Eigennutzung oder freien Vermietung zur Verfügung.

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