Solides 6-Parteienhaus in gewachsener Wohnlage – ideale Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 40 m² (Vorderhaus) und ca. 35 m² (Rückbereich).
Im 1. bis 3. Obergeschoss liegen jeweils großzügige Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Einheit mit ca. 60 m².
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Mit seiner soliden Bauweise, der klassischen Grundrissgestaltung und der überschaubaren Größe stellt das Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit setzen.

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Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen bzw. eine Luft-/Luft-Wärmepumpe im Erdgeschoss hinten. 4 von insgesamt 6 Bädern wurden in den 2000er Jahren bereits erneuert und in 5 von 6 Wohnungen wurden die Fenster in den 1990er Jahren ausgetauscht. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es gibt keine zugehörigen Stellplätze oder Garagen.