Zweifamilienhaus + Baugrundstück, saniert, tolle Lage!

Objektbeschreibung

Renditestarkes Zweifamilienhaus + Baugrundstück mit genehmigter Perspektive

28816 Stuhr – Groß Mackenstedt | Mittelweg 47

⸻

Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Projekt mit Entwicklungspotenzial

In gefragter Wohnlage von Groß Mackenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr nahe Bremen, steht dieses außergewöhnliche Immobilienpaket zum Verkauf:

✔ Zweifamilienhaus (in 2 Eigentumswohnungen geteilt)
✔ laufende Mieteinnahmen
✔ erfolgreiche Airbnb-Vermietungsstruktur
✔ zusätzliches Baugrundstück (ca. 280 m²)
✔ positiver Bauvorbescheid für Einfamilienhaus

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit Weitblick.

⸻

Die Immobilie im Überblick

Baujahr: 1981 (Erweiterung 2000, Ursprung teilweise 1981)
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
•Erdgeschoss: ca. 147 m²
•Obergeschoss: ca. 177 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden
Teilung: offiziell in 2 Eigentumswohnungen nach WEG
Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert
Energieklasse: D (108,5 kWh/m²a)
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Glasfaseranschluss vorhanden

⸻

Erdgeschoss – Solide vermietet

Die ca. 147 m² große Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet.

Kaltmiete: 1.300 € monatlich
= 15.600 € jährlich gesicherte Einnahmen

Ausstattung u.a.:
•4 Zimmer
•ca. 60 m² Wohn-/Essbereich
•Fußbodenheizung
•Kaminofen
•modernes Bad (2021)
•Gäste-WC
•Terrasse + Gartenanteil
•Teilkeller mit Außenzugang
•2 Stellplätze

Ein stabiler, langfristiger Cashflow-Baustein.

⸻

Obergeschoss – Hochprofitables Airbnb-Konzept

Die ca. 177 m² große Obergeschosswohnung wird erfolgreich über Airbnb & Booking vermietet.

Umsatz 2025: ca. 85.000 €

Highlights:
•5 Schlafzimmer (bis zu 12 Personen)
•80 m² Dachterrasse
•Kaminofen
•moderne Einbauküche
•ausgebauter Spitzboden
•neue Heizungsanlage
•Solarkollektoren
•Glasfaser

Die komplette Airbnb-Struktur (Accounts, Bewertungen, Prozesse) kann mit übernommen werden – ein echter Wettbewerbsvorteil.

⸻

Zusätzliches Baugrundstück – 280 m² mit positivem Bauvorbescheid

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, ca. 280 m² großes Baugrundstück.

✔ Positiver Bauvorbescheid für ein kleines Einfamilienhaus
✔ Attraktive Lage im gewachsenen Wohngebiet
✔ Separates Entwicklungs- oder Verkaufsobjekt

Dieses Grundstück bietet:
•zusätzliche Wertsteigerung
•Neubauprojekt für Eigennutzer
•weiteres Renditeobjekt
•Möglichkeit zur Einzelveräußerung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
DER TEXT IST VON ChatGPT erstellt worden. Ich habe darum gebeten, aktuelle Marktdaten einfließen zu lassen und einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.

Wirtschaftliche Betrachtung

Jährliche Einnahmen aktuell:

EG Vermietung:
15.600 €

OG Airbnb Umsatz:
85.000 €

Gesamtumsatz: ca. 100.600 € pro Jahr

Selbst bei konservativer Kalkulation der Betriebskosten bleibt eine sehr attraktive Renditestruktur bestehen.

⸻

Markt- und Preisanalyse

1. Wohnhauswert

324 m² × ca. 2.400–2.600 €/m²
= ca. 777.000 € – 842.000 €

2. Baugrundstück

280 m² × ca. 200–300 €/m²
= ca. 56.000 € – 84.000 €

3. Wert der Airbnb-Struktur

Etablierter Account + Umsatznachweis + Marktposition
= zusätzlicher wirtschaftlicher Mehrwert

⸻

💰 Strategisch empfohlener Angebotspreis

829.000 €

Warum dieser Preis sinnvoll ist:

✔ Berücksichtigt Baugrundstück
✔ Berücksichtigt genehmigte Bebauung
✔ Unter 850.000 € psychologisch attraktiv
✔ Ermöglicht Verhandlungsspielraum
✔ Signalisiert Qualität

Realistisch erzielbarer Verkaufspreis:
800.000 € – 840.000 €

Für einen sehr schnellen Verkauf könnte man alternativ mit
799.000 € starten (stärkerer Nachfrageimpuls).

⸻

Ideal für

Kapitalanleger mit Renditefokus

Investoren mit Projektinteresse

Familien mit Bauperspektive

Unternehmer im Kurzzeitvermietungsbereich

⸻

Fazit

Dieses Objekt vereint:

✔ Sofortige Einnahmen
✔ Hohe Rendite
✔ Geteilte Eigentumsstruktur
✔ Bauentwicklungspotenzial
✔ Top-Lage nahe Bremen
✔ Zukunftssichere Investition

Eine seltene Kombination aus Bestand + Entwicklung + Cashflow.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

REINO-Investors UG
Christian Reinhardt
Fuldenriede 1
28857 Syke

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.