Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus als Investitionsanlage

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus (bestehend aus 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) in zweigeschossiger Bauweise, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 38 und 111 m², insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 204,6 m² sowie einer Nutzfläche von 126,35/33,58 m². Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude in zweigeschossiger Bauweise, nicht unterkellert, mit einer Nutzfläche von 23,32 m². Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch vermutlich auf das Ende des 19. Jahrhunderts datiert, möglicherweise auch früher. Eine Anbindung an den städtischen Kanal erfolgte im Jahr 1913. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich des Austauschs der Fenster, fanden um 2019/20 statt, wobei das Nebengebäude bereits um 1992/93 aufgestockt wurde.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser mittels Elektro-Boiler oder Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Eine Innenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich. Es besteht teilweise erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie ein gewisser Instandhaltungsrückstau. Dies betrifft unter anderem Rissbildungen an der Fassade und am Fassadensockel, Feuchtigkeitsabdichtung, provisorische Stützmaßnahmen an der Kellerdecke und Restarbeiten, insbesondere im gewerblich genutzten Erdgeschoss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 455.000,00 EUR.

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