Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, insgesamt 185 Quadratmeter Wohnfläche und 39 Quadratmeter Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, einen angebauten Carport und wurde im Jahr 2006 erbaut. Die Garage wurde 2009 hinzugefügt, während der Wintergarten im Jahr 2016 angebaut wurde.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, zwei Behandlungsräume und ein Bad/WC. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchennische und ein Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Balkon.

Im Jahr 2024 wurde die Einliegerwohnung rechtlich in ein Kosmetikstudio umgewandelt. Das Erdgeschoss verfügt über verschiedene Erker. Es gibt Fenster mit 3-fach-Verglasung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Pelletheizung, die derzeit defekt ist. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau, insbesondere an der Fassade, den Holzbauteilen und der Heizung. Feuchteschäden und weitere Mängel sind ebenfalls vorhanden. Am Carport wurde mit dem Bau eines Pools begonnen, der jedoch nicht fertiggestellt wurde (geschätzte Rückbaukosten belaufen sich auf 3.000 €).


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 528.000,00 EUR.

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