Charmantes Reihenendhaus mit 5,5 Zimmern und Stellplatz in Koblenz-Goldgrube - sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte Reihenendhaus in Koblenz-Goldgrube bietet auf drei Etagen 150 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern – perfekt für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in zentraler, ruhiger Lage suchen. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert (Sanierungsprozess 2025/2026), präsentiert sich im neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigener Garten mit Terrasse, Wintergarten und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, sowie ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Hauptbad mit einer großen Badewanne und Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über ein weiteres Bad. Der vollunterkellerte Bereich umfasst Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und einen Hobbyraum – praktisch über zwei Treppen zugänglich.

Praktisch und komfortabel: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, darunter einen über den Wintergarten, sowie eine moderne, smarte Türklingelanlage mit zwei Monitors, mit der der Eingangsbereich bequem von Erd- und Obergeschoss aus eingesehen werden kann.

Die Kaltmiete beträgt 1.990 € pro Monat, zuzüglich Kosten für den eigenen Stellplatz. Die Nebenkosten liegen bei ca. 200 € (ohne Strom und Gas).
Die Miete soll für beide Seiten klar und zuverlässig kalkulierbar sein. Um volle Transparenz zu gewährleisten, ist eine moderate Staffelmiete vorgesehen, die sich nach Jahr 1 und nach Jahr 2 jeweils um 100 € erhöht.

Sanierung: Das Haus wurde 2025/2026 aufwendig saniert: neue Fenster, moderne Heizkörper, hochwertige Bodenbeläge, frische Tapeten und Türen sowie die vollständig erneuerten Bäder sorgen für ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente. Die Fassade wurde modern gestaltet, das Dach vor rund 10 Jahren erneuert und das Haus ist sofort bezugsbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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