Modernes Einfamilienhaus (EFH) mit Wohlfühlcharakter ohne Makler

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2012, von der renommierten Rostow Bau GmbH, massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige Bauweise. Die Fassade aus gebranntem Vormauerwerkziegel mit 10 cm Kerndämmung unterstreicht die wertbeständige Qualität.

Über zwei Etagen verteilen sich fünf lichtdurchflutete Wohnräume, davon drei großzügige Zimmer im Erdgeschoss. Das gesamte Haus ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt stehen drei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Erker, Kaminofen und direktem Blick auf Terrasse und Garten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse bietet ein geschütztes, sonniges Outdoor-Ambiente.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, zwei nahezu gleich großen Zimmern mit großzügiger Gaube in Süd-West-Ausrichtung sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, wodurch auch eine Nutzung als separate Wohneinheit denkbar ist.
Zusätzlichen Stauraum bieten der gedämmte Spitzboden sowie die Abseiten im Obergeschoss.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen effizient über Fernwärme.
Auf der großzügig gepflasterten Zufahrt stehen neben der beheizbaren Garage mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 175 m² Wohnfläche
• ca. 224 m² Nutzfläche inkl. Garage und Spitzboden
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 5 helle Wohnräume, davon 3 im EG
• Rollläden im EG
• Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang (Buchenholztreppe)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• 41 m² großer, offener Wohn-/ Essbereich mit Erker
• moderne, funktionale Einbauküche
• 2 Tageslichtbäder im Erdgeschoss (1 x mit Eck-Whirlpoolbadewanne; 1 x mit Dusche)
• 1 Tageslichtbad mit Dusche im DG
• 2 Wohnräume mit großer Gaube im DG
• Galerie mit Dachflächenfenster im DG
• Stauraum im begehbaren Spitzboden und Abseiten im DG
• Großer, auch von außen begehbarer HWR mit
Fernwärmestation (200 Liter WarmWasser-Speicher) und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• ca. 19 m² beheizbare Garage
• schönes Süd-Westgrundstück mit Gartenhaus
• komplettes Grundstück mit Hecke sichtgeschützt
• teilüberdachte Terrasse mit elektronischer Beschattungsfunktion
• große gepflasterte Hauszufahrt mit 2 PKW-Stellplätzen
• 1 weiterer PKW-Stellplatz in der Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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