Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit schöner Aussicht, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses schöne EFH mit ELW wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und steht in wunderschöner Lage an einem Berghang oberhalb von Jünkerath. Vom Garten und dem OG aus hat man einen schönen Blick über das Kylltal.
Das Haus steht ruhig in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m². Diese verteilen sich auf 84 m² im Erdgeschoss und 55 m² im Untergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf folgende Räume auf: Eingang, Diele mit Treppenhaus in den Keller, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wintergarten, Küche und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist mittels einer Einschubleiter erreichbar und dient als Abstellraum.
Das Untergeschoss besteht aus einem Keller, zugehörig zur EG-Wohnung und einer ELW. Der Keller ist aufgeteilt in ein Treppenhaus, Heizungsraum, Vorratskeller und zwei weitere große Kellerräume. Hier ist noch eine separate Dusche mit WC eingebaut, ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Die ELW besteht aus einer Diele mit separatem Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer und Küche. Zusätzlich ist ein Heizungsraum vorhanden, in dem auch eine Waschmaschine aufgestellt werden kann. Vor dem Eingang der ELW ist eine große Terrasse, zum Teil überdacht und verglast.
Die ELW ist renoviert und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Von der ELW aus hat man einen direkten Zugang zum rückseitigen Garten.
Beide Wohnungen können ohne großen Aufwand zu einer Wohnung zusammengefasst werden; somit kann das Haus als Einfamilienhaus z.B. für eine Familie genutzt werden.
Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Haus optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienwohnung. Das Grundstück ist 744 m² groß.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Garage und Carport, Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Getrennte Gas-Zentralheizung je Geschoss (Baujahr 2021/ 2022) mit Warmwasserbereitung, kleine PV Anlage.

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