Freistehendes und junges Niedrigenergiehaus KFW 40+ mit Charme in Niedersachsen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit offener Galerie und einer seltenen Architektur, ist modern und hochwertig ausgestattet.
Der offene und großzügige Wohnraum mit angrenzender Landhausküche und Blick hoch in die Galerie ist der Mittelpunkt des Hauses.
Viele 3-fach verglaste Sprossenfenster und zusätzlichen Dachfenstern lassen die Räume hell erstrahlen.
Es verfügt über eine moderne Ausstattung mit besonderem Charme.
Das Echtholz der Galerie bringt viel Wärme in den Raum.
Man hat vom Küchentisch aus einen direkten Blick auf die Felder.
Vom Sofa aus, fällt der Blick in den Garten und nach oben gerichtet, schaut man durch die großen Dachfenster in den Himmel.
Weiße und höhere Zimmertüren mit breiten Rahmen und verzierten Drückergarnituren unterstreichen den besonderen Charme.
Auch das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer ermöglicht vom Bett aus einen direkten Blick auf die Felder.
Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit großen Fliesen und Ebenerdiger Dusche liegt ebenfalls im Erdgeschoss.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos und teilweise Regensensor am Dachfenster ausgestattet und lassen sich bequem gesamt vom Erdgeschoss aus über ein Bedienelement steuern.
Aus dem Wohnzimmer heraus betritt man direkt die große, überdachte Terrasse (ca. 43 qm) mit dem vor Regen schützendem Windfang.
Hier ist ausreichend Platz um schöne Grillabende mit der Familie und Freunden zu verbringen oder aber abwechslungsreiche Sitz- und Liegemöglichkeiten zur Entspannung zu schaffen.
Eine kleine separate Sonnenterrasse befindet sich zusätzlich im Gartenbereich und von hier schaut man direkt auf das Haus und die Felder.
Hier wäre auch möglich, die kleine Terrasse als eigenständigen Grillplatz zu nutzen, da man ebenfalls einen schnellen Zugang zur großen Doppelgarage mit eigenem Duschbad hat.
Da die Garage sowohl beheizt ist und auch über Lan-Anschlüsse verfügt, können über ein TV Gerät z.B. Fußballbegeisterte sich erfreuen.
Aus der Garage heraus ist nicht nur der direkte Zugang zum Garten möglich, sondern auch durch einen Hauswirtschaftsraum direkt ins Haus.
In der oberen Etage, die man über eine Echtholztreppe aus Eiche erreicht, befindet sich eine schöne Galeriefläche, mit Blick runter in das Wohnzimmer und diese Fläche wird derzeit als Büro genutzt.
(Hier wäre ein separater Raum abtrennbar - z.B. weiteres Kinderzimmer)
Auf der Galerie gelangt man in ein weiteres Schlaf-Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Auch hier sind Fenster inkl. der Dachfenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Auf dieser Galerieebene, befindet sich ebenfalls ein Bad mit Badewanne und Dusche welches sehr großzügig und hochwertig ausgestattet ist.
Insgesamt ist das Haus sehr liebevoll eingerichtet und hat einen besonderen Charme.
Am Morgen der frühe Reif auf den Feldern oder aber der späte Sonnenuntergang unterstreichen den Charme und bereiten Freude.
Durch die neue Technik mit Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, großer Solaranlage und Speicher ist es zudem noch sehr sparsam.
Da das Haus im Frühjahr 2023 erstmals Bezogen wurde, befindet es sich im nahezu neuwertigen Zustand.
Dieses Haus ist für Menschen, die z.B. im Homeoffice tätig sind, eine schöne Lage bevorzugen ein Idealer Ort zum Leben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung im modernen Landhausstil.
Viele Extras mit Liebe zum Detail.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Unser Haus wird durch uns selbst bewohnt - kein Mietverhältnis.
Eine Übergabe ist kurzfristig, nach Absprache möglich.
Keine Maklercourtage, da Privatverkauf.
Käufer trägt zusätzlich die allgemeinen Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Finanzierungsfragen mit der Bank bitte vor einer Besichtigung des Objektes klären.
Ein Notartermin findet erst nach offizieller Bankbestätigung/Bankbürgschaft statt.

Besichtigungen finden nur unter Angabe der vollständigen Personendaten statt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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