Wohnhaus

Objektbeschreibung

Das praktisch geschnittene, massive Bruchsteinhaus (Baujahr ca. 1930) befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Dettelbach, nahe dem Alten Rathaus. Auf ca. 191 m² Wohnfläche und einem ca. 137 m² großen Grundstück bietet das gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Besonders vorteilhaft sind die zwei separaten Eingänge (vorne/hinten) sowie die Tatsache, dass sich auf jeder Etage jeweils Bad/WC, Küche und Schlafmöglichkeiten befinden.

Ein großer Pluspunkt: Das Haus ist bezugsfähig, da keine umfangreichen Sanierungen notwendig sind. Modernisierungen wie Malerarbeiten oder selektive Bodenarbeiten können flexibel raum- oder etagenweise nach dem Einzug umgesetzt werden. Der kleine, gepflegte Blumen-/Gartenbereich vor dem Haus in Südausrichtung ergänzt den charmanten Altstadtcharakter.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme (ca. 2014), zusätzlich ist im Obergeschoss ein Einzel-Ölofen vorhanden (Öltanks: 3 x 1.500 Liter im Keller; Tankraum ggf. als Pelletlager nutzbar). Stellplätze sind nicht vorhanden. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat (u.a. 2019), Parkett und Teppich.
Das Dach ist dicht (letzte Eindeckung ca. vor 35 Jahren), der Balkon im Obergeschoss wurde vor ca. 20 Jahren errichtet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Teilungsversteigerung

(Zwangsversteigerungstermine, zvg-portal.de)
Termine suchen: Aktenzeichen eingeben
Aktenzeichen: 0003 K 0085/2024 (Infos unter Amtliche Bekanntmachung und Aktenzeichen/Detailansicht) anklicken!
Wohnhaus: Sackgasse 4, 97337 Dettelbach
Termin: 23. April 2026, 9 Uhr (Amtsgericht Würzburg)

Marktwert: 279.000 €
Im Marktwert berücksichtigte Wertminderungen: 60.000 €
(Bauschäden, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau)

Besichtigungstermine
Sa. 21.03.2026 und Sa. 11.04.2026 zwischen 13 und 16 Uhr
oder nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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