Großzügiges Einfamilienhaus in Aumühle mit weitläufigem Grundstück - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Aumühle. Das Objekt wurde 1952 in Holzständerbauweise errichtet und in den Jahren 1975 sowie 2011 erweitert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 149 m² (Gesamtfläche ca. 341 m²) bietet die Immobilie auf insgesamt 6 Zimmern und zwei halben Zimmern viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus steht auf einem ca. 1.511 m² großen Naturgrundstück mit altem Baumbestand und weitläufiger Rasenfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Wohnetagen, sowie ein ausgebautes Spitzdach. Die Aufteilung ist flexibel gestaltbar. Die hellen Räume bieten einen schönen Blick in den Garten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2011 umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde u.a. das Dach ausgebaut, neu gedeckt und gedämmt, Elektrik, Küche, Bäder, Böden, Saunakeller sowie die Wasserleitungen im Haus wurden erneuert. Mitte 2023 wurden zusätzliche Wärmeschutzmaßnahmen durchgeführt.

Die Ausstattung im Überblick:
- Küche: Einbauküche (Eggersmann) mit Gasherd und Markenelektrogeräten
- Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin
- Sanitär: Hauptbad im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
- Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 von Buderus
- Wellness: Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche
- Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster, Haustüre von 2023
- Außenanlagen: Großer Carport sowie eine Garage
- Überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzliche, vielfältig nutzbare Fläche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.

Bitte teilen Sie bei Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mit. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

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