Exklusives Einfamilienhaus in Weyerbusch, nur 20 Minuten zur A3 Richtung Köln/Bonn

Objektbeschreibung

Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Weyerbusch.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (Vorlauftemperatur ca. 45°C)

Das Haus ist technisch einwandfrei, es besteht kein Unterhaltungsstau – somit stehen keine Investitionen an.

Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und Wellness-Extras (Schwimmteich, Sauna, Whirlpool) verbinden möchten.

Perfekt für Homeoffice-Profis und Pendler Richtung Hennef/Siegburg/Bonn/Köln: entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv für Garten- und Tierliebhaber dank komplett eingefriedetem Grundstück, komfortabler Einfahrt mit elektrischem Tor/Pforte sowie durchdachter Nebenflächen.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, modernes Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Verbindungsraum zur Garage mit Schuhregal

Dachgeschoss: Schlafzimmer und großes Büro. Ein Teil des Büros könnte zu einem weiteren Zimmer z.B. Kinderzimmer abgeteilt werden.

Keller: Gäste-WC, Schlaf-/Gästezimmer, weiterer flexibel nutzbarer Raum (aktuell "Musikzimmer"), großes Bad mit Whirlpool/Dusche/Sauna, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Heizöllager; direkter Zugang zur Garage

Außenanlagen:
Carport (Hauseingang wettergeschützt), Hof & Wege mit Klinkersteinen, Bangkirai-Holzterrasse hinter dem Schwimmteich, separater Gartenteich, Natursteinterrasse, Holzlager, Massives Holz-Gartenhaus

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights (Ausstattung & Komfort):
•⁠ ⁠Badezimmer mit XXL-Regendusche (Hintergrundbeleuchtete Motivwände)
•⁠ ⁠Klimaanlage
•⁠ ⁠Spa-Bad mit Whirlpool, Dusche und Sauna
•⁠ ⁠Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
•⁠ ⁠Markenküche mit Steinarbeitsplatten, großem Edelstahlspülbecken und Einbaugeräten hochpreisiger Hersteller (Miele, AEG und Co.)
•⁠ ⁠Überwiegend 3-Fach verglaste Fenster mit el. Rollläden
•⁠ ⁠Fußbodenheizung
•⁠ ⁠Doppelgarage mit fünf Meter breiten el. Sektionaltor (frostfrei, gedämmt) mit zwei großen Fenstern und separaten Zugang zum Haus und dem Keller, sowie „Hunde“-Waschplatz auf Stehhöhe
•⁠ ⁠Großes Carport auf gesamter Garagenbreite
•⁠ ⁠PV-Anlage
•⁠ ⁠Große, überdachte Naturstein-Terrasse mit zwei Markisen (6 m elektrisch + 5 m handbetrieben)
•⁠ ⁠Schwimmteich plus separater Gartenteich
•⁠ ⁠Kameraüberwachung im vorderen und hinteren Bereich
•⁠ ⁠Hochwertiges Garten-Holzhaus (Stromanschluss und Wasseranschluss für das Gartenhaus (z.B. für Outdoorküche) vorhanden)
•⁠ ⁠Einfahrt mit 6 m breitem schmiedeeisernem, elektrischem Schiebetor + separate elektrische Pforte mit integrierter Gegensprechanlage
•⁠ ⁠Fingerabdruckscanner an Haustür und Garagentür
•⁠ Glasfaseranschluss

Jüngste Erneuerungen / Modernisierungen:
•⁠ ⁠2017: Aufwändige Renovierung im Erdgeschoss (Flur, Gäste-WC, Bad)
Fenster/Türen/Rollläden: Fenster auf Dreifach-Verglasung aufgerüstet und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet (außer Küche und Schlafzimmer); Passgenaue Fliegenschutzgitter im Erker sowie Fliegenschutzschiebetür zur Terrasse
⁠•⁠ 2020: Küche renoviert
•⁠ 2022: Fassade und Sockel neu gestrichen
•⁠ 2023: Renovierung Schlaf-/Gästezimmer im Keller (echter Zirbenholzboden)
•⁠ Frühjahr 2025: Abwasserleitungen inkl. Rückstauklappe bis zur Straße komplett erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bezugsstatus & Hinweise:
Bezugsfrei nach Absprache. Bitte keine Makleranfragen. Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung. Das Inserat wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklerprovision.

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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