Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus in Altstadtlage

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen.
Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Eckdaten:
Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk)
Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997
Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamt
Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 Bäder
Wohnung 2: Dachgeschoss derzeit vermietet, wird in Kürze frei. Ca. 100 m²; 3 ZKB
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022)
Energieausweis vom 02.12.2025 vorhanden. Energieeffizienzklasse D
Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss

Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Garten. Tageslichtbad, Abstellraum (Vorratskammer) und Waschküche (gemeinschaftlich genutzt). Zugehörig im Obergeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus erreichbar ist, sind fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro etc.). Dazu ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und eine kleine Abstellkammer. 1 Zimmer hat alle Anschlüsse und kann auch als weitere Küche genutzt werden.

In der separate Dachgeschoss-Wohnung die über einen eigenen Eingang und Treppenhaus erreichbar ist befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Dazu ein Spitzboden der als Abstellfläche ausgebaut ist. Die noch vermietete Dachgeschosswohnung kann im Termin besichtigt werden, sie wird in Kürze frei. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand.

In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein (Holz-) Grundofen der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Zum Haus gehört ein Carport und ein Stellplatz sowie praktische Außenstellflächen, dazu ein Holzlagerraum, eine Fahrradgarage (abschließbar) und zwei Gartenschuppen. Insgesamt ein gepflegter Zustand ohne Instandhaltungsrückstau

Ein Energieausweis vom 02.12.2025 liegt vor.

Der Kaufpreis beträgt € 299.000 € VHB
Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 450/Monat für das gesamte Haus, für Gas, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, etc. zzgl. Strom. Ein aktuelles Verkehrswert-Gutachten vom Herbst 2025 liegt vor.

Für weitere Informationen oder Terminabstimmungen kontaktieren Sie bitte ausschließlich per E-Mail.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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