Historisches Fachwerkhaus mit Charme & modernem Wohnkomfort – 230 m² Wohnfläche mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses um 1900 erbaute Fachwerkhaus mit massivem Anbau aus den 1960/70er Jahren verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung in zentralen Bereichen sowie zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der 2020/21 neu gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Massive Eichendielen, viel Tageslicht und zwei Außentüren mit direktem Zugang zur 36 m² großen, überdachten Holzterrasse (Baujahr 2023) schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den Charakter des Raumes. Die vollausgestattete, stilvolle Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und großem Induktionskochfeld öffnet sich zum großen Wohn- und Essbereich. Sämtliche Leitungen in Küche, Bad sowie im Wohn- und Essbereich wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem edlen Massivholz-Eichenwaschtisch sowie einer Badewanne mit Eichenholzeinfassung – eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und natürlichen Materialien.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein Büro, eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine. Historische Feinsteinzeugfliesen im Wohnflur sowie Eichenparkett und massive Eichendielen unterstreichen den Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Stäbchenparkett lässt sich durch eine Schiebetür in zwei Zimmer teilen. Weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sind mit Kork- bzw. weiß lasiertem Eichenparkett ausgestattet.

Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Sämtliche Elektroleitungen sowie die Gasheizungsanlage (Wärme und Warmwasser) wurden 2010 erneuert. Die Fenster im Anbau wurden 2021 durch zweifach verglaste Holz-Flügelfenster ersetzt; im Altbau sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1988 verbaut. Das Dach wurde ca. 1980 erneuert, die Fassade des Anbaus 2023 saniert. Hochwertige Holz-Haustüren mit Doppelverglasung stammen aus 2011. Eine Wallbox (2025) ist bereits vorhanden. Drei Kaminzüge bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der geschützte Garten begeistert mit altem Baumbestand, neu gepflanzten Apfelbäumen und Sträuchern sowie einem kleinen Bachlauf am Ende des Gartens, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Ein Holzunterstand und ein separater Schuppen bieten praktische Abstellflächen. Der großzügige Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.

Fazit: Ein Haus für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme eines Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Hier verbinden sich Geschichte, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Wohnfläche: 230 m²
Baujahr: Altbau Fachwerkhaus ca. 1900, Anbau Massivbau ca. 1960/70
Dach: Erneuert ca. 1980
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster Altbau 1988, Anbau Holz-Flügelfenster 2021
Haustüren: Hochwertige Holztüren mit Doppelverglasung 2011
Elektro & Heizung: Alle Leitungen 2010 erneuert, Gasheizung für Wärme & Warmwasser 2010
Wallbox: 2025 installiert
Kaminzüge: 3 Stück, moderner Kamin im Wohn- und Essbereich, ein Kamin im Büro, historischer Ofen im Wohnbereich im Obergeschoss, historischer Ofen im Wohnflur
Badezimmer: Modern, 2020/21, mit Walk-in-Dusche, Massivholz-Eichenwaschtisch, Badewanne mit Eichenholzeinfassung
Küche: Vollausgestattet, Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatte und großem Induktionskochfeld
Wohn-/Essbereich: Heller, offener Raum mit zwei Außentüren zur überdachten Holzterrasse (36 m², 2023)
Böden Erdgeschoss: Massivholz-Eichendielen, Eichenparkett, historische Feinsteinzeugfliesen, Fliesen im Bad
Böden Obergeschoss: Kork, weiß lasiertes Eichenparkett, Stäbchenparkett im Wohn-/Schlafbereich
Dachboden: Groß, mit weiterem Ausbaupotenzial
Keller: Unterkellertes Gästezimmer, Betonboden
Garten: Geschützt, alter Baumbestand, neu gepflanzte Apfelbäume, Sträucher, Bachlauf am Ende, Holzunterstand, Schuppen
Terrasse: Überdacht, Holz, 36 m², 2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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