Großes Reihenendhaus Stadtnähe im Grünen Lüneburg/Ebensberg

Objektbeschreibung

Reihenendhaus in gepflegtem Zustand. Kein Renovierungsbedarf. Sie können sofort einziehen. Geschmackliche Veränderungen sind natürlich möglich, da das Haus Anfang April geräumt sein wird. 2025 wurden alle Flachdächer erneuert, die letztmalig 1997 saniert wurden. Im Zuge dieser Maßnahme wurden sämtliche Balkonbrüstungen ausgewechselt. Zwei Zimmer im Obergeschoß haben direkten Zugang zu Loggia und wurden als Kinderzimmer genutzt. Zum Sonnen mit Blick auf den Garten und die Umgebung geeignet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seit unserem Einzug 1997 sind Küche, Bad, WC, Heizungsanlage, alle Fenster (auch im Keller) neu installiert worden. Die Terrasse ist mit einer 6m breiten Markise und die beiden Kinderzimmer, mit Zugang zur Loggia, jeweils mit Rollläden ausgestattet. In zwei Kellerräumen (Hobby, Werkstatt) sind Heizkörper vorhanden. Davon abgetrennt steht die Heizung von Viesmann. Außerdem gibt es eine große Waschküche. Alle Zimmer im Haus sind mit einem Kabel- und Antennenanschluss versehen. Seit 2025 sind Glasfaserkabel verlegt und im Einsatz. Aufgestellt sind zwei kleine und ein großes Kunststoff-Gartenhaus der Fa. Keter. Die darin befindlichen Gartengeräte überlassen wir. Die Loggia kann mit einem Balkonkraftwerk versehen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Reihenendhaus gehört zu einer WEG, die seit über 20 Jahren von einem kompetenten und zuverlässigen Verwalter geführt wird (Contrado GmbH, Lüneburg). Das Hausgeld beträgt 228 € monatlich incl. Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Anlagenpflege, Schneebeseitigung und kleinen Reparaturen. Zu unseren Lasten gehen die Kosten für Prüfung bzw. Wartung der Heizung, die seit dem Einbau 2004, jährlich vorgenommen wurden. Alle weiteren Ausgaben für Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Müllabfuhr und Grundsteuer sind direkt zu zahlen.

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