Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Heide präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1920 als Bauernhaus errichtet, wurde das Gebäude 1983 zu einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Heute präsentiert es sich als funktionale Immobilie mit rund 239 m² Wohnfläche auf einem 924 m² großen Grundstück.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 m², 54 m², 58 m² und 89 m². Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 21.870,00 €. Dies entspricht einem Faktor von 18,1 bzw. einer Bruttorendite von rund 5,5 %. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und in den vergangenen Jahren bestand nahezu durchgehend Vollvermietung. Die Heiz- und Nebenkosten werden transparent und verbrauchsabhängig abgerechnet. Zur exakten Erfassung des Heiz- und Warmwasserverbrauchs sind Messgeräte der Firma Brunata installiert. Für den Winterdienst ist eine Firma beauftragt.

Die Ausstattung umfasst u. a. eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2018, die neben der Wärmeversorgung auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Heizung wird jedes Jahr durch einen Fachbetrieb gewartet. Die Kunststofffenster- und Türen wurden 2017 erneuert und tragen zur energetischen Effizienz der Immobilie bei. Der anthrazitfarbene Doppelstabmattenzaun wurde im Jahr 2022 installiert. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren sukzessive modernisiert (Böden, Küchen, Türen, Badausstattung, Plissees, …).

Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer langen Auffahrt, separaten Gartenbereichen für die einzelnen Mieter sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Grundstücksgröße ermöglicht dabei ausreichend Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Ein solides Anlageobjekt mit Wertsteigerungsperspektive – ob zur Bestandshaltung oder als Ausgangspunkt für zukünftige Anpassungen im Bestand. Unterlagen, wie Baubeschreibung, Wohnflächenberechnungen, Grundrisse, Energieausweis sowie Ansichten liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Innenfotos stammen von den jeweiligen Wohnungsübergaben. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bitte ich darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Abstimmung zu betreten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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