241 m² Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Toplage in Seeheim-Jugenheim

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI: Repraesentatives Wohnerlebnis mit Einliegerwohnung und Top-Energiebilanz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Seeheim-Jugenheim bietet mit ca. 241 m2 Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept. Dank einer neuen Photovoltaik-Anlage (2024) und einer intelligenten energetischen Steuerung wohnen Sie hier in einer Immobilie, die bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt – bei minimalen Unterhaltskosten.

DAS RAUMWUNDER
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ideale Bedingungen für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Home-Office und Privatleben. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt und sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Büroeinheit eignet.

MODERNES DESIGN UND FUNKTIONALITAET
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit exklusiven, großformatigen Feinsteinzeugfliesen (120 x 60 cm) ausgestattet. Diese sehen nicht nur edel aus, sondern sind auch der ideale Wärmespeicher für die Fußbodenheizung. Die hochwertige, maß angefertigte Schreinerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

WELLNESS-OASE
Das Masterbad wurde aufwendig zu einem privaten Spar umgestaltet. Es verfügt über eine freistehende Mineralgusswanne sowie eine beeindruckende, ca. 2,5 m2 große ebenerdige Dusche mit integrierter Sitzbank.

NACHHALTIGKEIT UND WIRTSCHAFTLICHKEIT
Die Kombination aus Gas-Brennwerttechnik und PV-Unterstützung führt zu einer effektiven monatlichen Belastung für Strom und Gas von nur ca. 150 Euro (nach Verrechnung der Einspeisung). Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei nur ca. 9.966 kWh pro Jahr.

AUSSENANLAGE UND PARKEN
Das ca. 587 m2 große Hauptgrundstück bietet einen eingewachsenen Garten mit Terrasse und viel Privatsphäre. Im Kaufpreis von 895.000 Euro ist die Doppelgarage (Wert: 30.000 Euro) auf dem separaten, direkt angrenzenden 18 m2 Grundstück bereits voll enthalten.

Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die komplette Maklerprovision!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und besticht durch eine hochwertige Innenausstattung, die modernen Komfort mit technischer Effizienz verbindet.

BODENBELAEGE: Das gesamte Erdgeschoss ist mit exklusiven, grossformatigen Feinsteinzeugfliesen (120 x 60 cm) ausgestattet. Diese sind nicht nur aesthetisch ansprechend, sondern dienen als hervorragende Waermespeicher fuer die Fussbodenheizung.

KUECHE: Hochwertige, massgefertigte Schreinerkueche mit modernen Markengeraeten (im Kaufpreis enthalten).

WELLNESS-BAD: Modernisiertes Masterbad mit freistehender Mineralgusswanne und einer ca. 2,5 m2 grossen, bodentiefe Walk-In-Dusche mit Sitzbank.

EINLIEGERWOHNUNG: Voll ausgestattete Wohneinheit mit eigenem Bad und Kueche, ideal zur Vermietung oder als privater Gaestebereich.

ENERGIE-TECHNIK: Photovoltaik-Anlage (Neu aus 2024), Gas-Brennwerttherme (2010), elektrische Fußbodenheizung und PV-gesteuerte Heizungs Unterstützung.

PARKEN: Große Doppelgarage mit elektrischem Tor auf separatem Grundstück (im Gesamtkaufpreis enthalten).

SONSTIGES

DER PRIVATVERKAUF-VORTEIL:
Sie erwerben diese Immobilie direkt vom Eigentümer. Es fällt KEINE Maklerprovision an. Bei einem Kaufpreis von 895.000 Euro sparen Sie im Vergleich zum Maklerkauf ca. 26.000 bis 30.000 Euro an Nebenkosten.

DOKUMENTE:
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Rechnungen und Nachweise ueber die niedrigen Energiekosten (Gas- und Stromrechnungen 2025) koennen bei einer Besichtigung eingesehen werden.

BESICHTIGUNG:
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

SONSTIGES

DER PRIVATVERKAUF-VORTEIL
Da Sie diese Immobilie direkt von den Eigentuemern erwerben, faellt keine Maklerprovision an. Bei einem Kaufpreis von 895.000 Euro sparen Sie im Vergleich zu einem herkoemmlichen Kauf ca. 26.000 bis 30.000 Euro an Nebenkosten. Dieses Budget koennen Sie direkt in Ihre individuelle Gestaltung oder die Finanzierung stecken.

VERFUEGBARKEIT UND UNTERLAGEN
Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit. Alle relevanten Dokumente, wie der aktuelle Energieausweis sowie die detaillierten Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre (Nachweis der niedrigen Energiekosten), liegen vor und koennen bei einer Besichtigung eingesehen werden.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir moechten, dass Sie sich in Ruhe ein Bild von Ihrem moeglichen neuen Zuhause machen koennen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollstaendigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

HINWEIS
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Die im Text erwähnten Ausstattungsmerkmale (Schreinerküche, Massivholzmöbel) sind im Kaufpreis inkludiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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