Provisionsfreies Reihenhaus - Familien Paradies mit Garten, See und Sonne

Objektbeschreibung

Helles, großzügiges Split-Level-Reihenmittelhaus in Familien-freundlicher und naturnaher Lage. Ca. 160 m² Wohnfläche [inkl. beheizter Wintergarten] und ca. 82 m² Garten (180 m² Gesamtgrundstück mit eigener Flurnummer).

* Unverbaubarer weiter Blick nach Westen mit Sonnenuntergängen, Natur und See
* Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatisierter Abdeckung
* Kachelofen
* Helles Dachzimmer mit schönen 13 x 21 cm Holzbalken
* Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz

30 m² Wohnzimmer
28 m² Dachzimmer
17 m² Wintergarten
17 m² Zimmer (2x)
11 m² Zimmer
22 m² Hobbyraum (Keller)
17 m² Kellerraum

24 m² Vorgarten
58 m² Garten

Ost-West Ausrichtung:
bis Mittags: Sonne in Bad, Küche und Schlafzimmer
Ab Nachmittag - Sonnenuntergang: 2 Kinder-/Dach-/Arbeitszimmer.

Alle Zimmer mit großen Fenstern.
2 helle Bäder, 3 Kellerräume, Einbauküche.

Dach hat Südausrichtung, Neigung ca. 26% - optimal für Solar-Panels.

| Bezug nach Vereinbarung |

| Zustand des Hauses |
Renovierungsbedürftig:
Hauptsächlich Wände und Böden.
Alle details siehe weiter unten.

| Vorteil |
Jeder Euro, den Sie in die Renovierung stecken, erschafft ihren Traum.
Sie kaufen kein Haus, in das schon Renovierungskosten mit eingerechnet sind - und Sie zusätzliche Kosten haben, weil ihnen der Boden, Wandfarbe, etc. nicht gefällt.

| Provisionsfrei |
Da wir den Verkauf ohne Makler abwickeln, können Sie mit den gesparten Maklergebühren schon eine Menge renovieren 🙂

| Fazit |
Ideales Haus für Familien mit Kindern, die Ihr Heim nach eigenen Wünschen gestalten wollen.

| Besichtigung |
Wir können gerne eine live Video Begehung machen, bevor Sie persönlich vorbeikommen. Wir haben auch Links zu umfangreichen Video Rundgängen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise (24/18/11,5/8 cm) mit doppelschaliger Außen-/Kommunwand und doppelt-isolierverglasten Holzfenstern
- Beheizter 17 qm Wintergarten mit Vollverglasung, automatischer Abdeckung und zwei großen Schiebetüren
- Hand gemauerter Kachelofen (mit Fach für Bratäpfel :-) (Handwerklich vor Ort gesetzte
Grundöfen (klassische Kachelöfen) sind in Deutschland von den strengen Austausch- und Nachrüstpflichten der 1. BImSchV (Feinstaubverordnung) ausgenommen.)
- Einbauküche mit 4er-Herdplatte, Ofen, Kühlschrank, Spüle, Spülmaschine

Heizung:
Gas - Vaillant ecoTEC classic - Baujahr 2006
Letzte Wartung: 24.Februar 2026.

Haustechnik:
* Vulcan 5000 (Christiani Wassertechnik / CWT)(Einbau 1992) Wasserbehandlungssystem zum Korrosionsschutz
* Bewados E3 (Benckiser) Anlage. Elektronisch gesteuertes Dosiergerät zum Kalk-/Korrosionsschutz von Wasserleitungen (Einbau 1987)

Aus den Originalunterlagen (siehe PDF Anhänge):
ROHBAU
Fundamente: Streifenfundamente aus Stampf- bzw. Stahlbeton.

Untergeschoss:
Außenwände: 20 cm Stahlbeton, Hobbyraum mit innenliegender Wärmedämmung.
Kommunwände: 18 cm Stahlbeton.
Trennfugenisolierung: 20 mm Dämmmatten.
Innenwände: 11,5 cm Mauerwerk.
Bodenplatte: 10 cm Beton auf verdichteter Kiesplanie.
Decke: Stahlbetonmassivplatte ca. 17 cm.
Treppenläufe: Stahlbeton.

Erd- und Obergeschoss:
Außenwände giebelseitig: 24 cm Hochlochziegel mit Wärmeisolierung.
Außenwände: im Versatz 18 cm Stahlbeton mit Wärmeisolierung.
Tragwände: 18 cm Stahlbeton.
Fensterbrüstungen: 11,5 cm Hochlochziegel mit Wärmeisolierung.
Trennfugenisolierung: zum Nachbarhaus 20 mm Dämmmatten.
Innenwände: Nichttragend: 8 cm Gipsplatten, gespachtelt.
Treppenläufe: Stahlbeton.

Für mehr Details, siehe PDF mit original Rohbaubeschreibung.

| Mängel / Renovation |

- Teppiche/Böden
- Wände streichen
- Holz-Fensterrahmen außen auf Ost-Seite neu streichen

Großes West-Zimmer:
- Linke Fensterseite ist 'blind'.
- Fenster schließt etwas schwer.

Küche:
Linke Fensterseite ist 'blind'.

Lichtschalter:
Funktionieren, aber sind eingedrückt in Eingang, Küche und Gang 1 Stock.

West-Dachzimmer:
Das Dach ist komplett dicht, auch bei intensivsten Regenfällen. Seltsamerweise tropft es sehr selten an einer Stelle, nur wenn nach starkem Schneefall und andauernder Kälte, der Schnee langsam über Tage hinweg schmilzt. Wahrscheinlich einfach behebbar durch Abbau der noch alten TV Schüssel auf dem Dach genau an der Stelle, an der die Tropfen hereinkommen.

Dach:
Im Sommer 2023 waren fliegende Ameisen an einigen Dachbalken.
Das Nest wurde stillgelegt.

Wintergarten:
- Obere Scheiben sind alle blind
- Dichtungsgummi hat schwarze Stellen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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