Architekten-Unikat mit zwei Wohneinheiten – Alltagstauglich geplant, flexibel nutzbar

Objektbeschreibung

Das Raumkonzept ist auf Lebensqualität ausgelegt: Der Alltag funktioniert intuitiv – mit stimmigen
Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Helle Fensterflächen und klare Proportionen
schaffen eine angenehme Grundruhe. Der Außenbereich ergänzt das Haus mit Privatsphäre und
Nutzwert – Platz zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein. Wohneinheit 1
Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet einen Einbauküchenbereich in einem zeitlosen
Grauton (ca. 12–13 Jahre). Die Elektrogeräte sind integriert. Direkt neben der Küche befindet sich ein
separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschlüssen und ausreichend Platz für Waschmaschine,
Trockner sowie alles, was man diskret verstauen möchte.
Der Wohn- und Essbereich wirkt großzügig und einladend: Ein stilvoller Kamin schafft Behaglichkeit
in der kalten Jahreszeit. Warme Holzoptik-Elemente und große Fensterflächen unterstreichen den
wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3
Metern, die dem Raum eine spürbare Weite und Eleganz gibt.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in Ihren besonderen Garten – ein echtes Highlight. Ein vollständig
eingefriedetes Grundstück, viel Grün sowie Obst und Gemüse schaffen eine private Oase, in der Sie
Energie tanken, die Ruhe genießen und Sommerabende ausklingen lassen. Bardowick ist bekannt
für wunderschöne Sonnenuntergänge – und genau diese erleben Sie hier in Ihrem eigenen Zuhause.
Der private Bereich – stilvoll & modernisiert
Nur wenige Stufen führen Sie in den Schlaf-/Privatbereich. Dort erwartet Sie ein modernisiertes Bad
mit Wanne und separater Dusche inklusive Regendusche. Hochwertige Fliesen, ein großes
Spiegelkonzept und Fußbodenheizung im Bad sorgen für ein angenehmes, hochwertiges Ambiente –
ein Raum, in dem man morgens gerne ankommt.
Die erste Schlafzimmereinheit ist hell und freundlich – mit insgesamt vier Fenstern. Direkt
angrenzend bietet sich ein weiterer Raum an, der flexibel nutzbar ist: als Ankleide, Kinderzimmer,
Gästezimmer oder praktische Abstell-/Vorratslösung.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene weitere Räume zur Verfügung – ideal als Homeoffice,
Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Besonders schön: Aus dem Bürobereich genießen Sie einen
ruhigen Blick in Ihren eigenen Garten – Arbeiten mit Ausblick, ganz ohne Stress.
Wohneinheit 2 (unten)
Die zweite Wohneinheit ist separat nutzbar und eignet sich ideal als Einliegerlösung oder zur
Vermietung. Sie umfasst zwei Zimmer (Schlafzimmer sowie Wohn-/Kochbereich) und ein
Badezimmer. Je nach Bedarf kann die Immobilie bezugsbereit übergeben werden oder
vermietet/teilvermietet.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1. Individuell geplanter Grundriss – alltagstauglich und nicht „von der Stange“
• Zwei Wohneinheiten – ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Vermietung
• Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt; Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer (je
oben)
• Charakter im Wohnbereich durch sichtbare Holzbalken
• 4 Stellplätze, davon 1 im Carport
• Eingewachsener Garten sowie mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche
• Grundwasserbohrung
• Vermietungspotenzial: Ist-Miete ca. 25.000 € p. a., Mietsteigerung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietsteigerung: Potenzial vorhanden (je nach Neuvermietung / Anpassung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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