Familientraum - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1951 mit zwei Anbauten aus 1955 und 1969 bietet eine ideale Wohnlösung für Familien. Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend und besticht durch seine durchdachte Architektur und Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der Zugang zum Haupthaus und gleichzeitig in den Innenhof bietet. Auch die Stellplätze können bequem über den Windfang erreicht werden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet ein schönes Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke sowie mehrere gut nutzbare Schlafzimmer. Die besondere Größe des Hauses sorgt für viel Raum für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Innenhof mit Zugang zum Garten, der Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Der Keller umfasst ausreichend Stauraum und Flexibilität.

Auch die kleine Einliegerwohnung ist ein absolutes Plus dieser Immobilie.

Das Haus ist ideal für Familien, die in einer beliebten und gut angebundenen Lage wohnen möchten und sich räumlich nicht einschränken wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 24.08.2025, Energieeffizienzklasse H, 332,66 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1951, Anbau 1955 + Anbau 1969, Bj. Anlagentechnik 2006

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr Haupthaus 1951, Anbau 1955 und Erweiterung des Haupthauses 1969
- Wohnnutzung
- teilweise unterkellert
- gepflegter Garten mit Innenhof
- moderne Dachkonstruktion mit Ziegeldeckung
- mehrere Stellplätze vorhanden
- beliebte Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft
- gute Anbindung an die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.