Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolles Haus mit Blick ins Grüne und perfekter Ausstattung

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolles Haus mit Blick ins Grüne und perfekter Ausstattung

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolles Haus mit Blick ins Grüne und perfekter Ausstattung

Diese moderne Immobilie überzeugt vom ersten Moment an durch Qualität, Großzügigkeit und einen außergewöhnlich hellen Wohncharakter. Das Haus wurde vollständig von professionellen Fachbetrieben realisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Anforderungen gerecht wird.

Offene Wiesen statt Nachbarn – Wohnen mit Raum und Ruhe

Ein wesentliches Merkmal dieses Hauses ist seine nahezu unverbaute Lage: Auf drei Seiten (Osten, Süden und Norden) schließen weitläufige Wiesen an. Dadurch entsteht ein einmaliges Gefühl von Freiheit, Helligkeit und Privatsphäre – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Außenanlage: Stilvoll gestaltet und sofort nutzbar

Der Garten präsentiert sich als harmonisch angelegtes Gesamtbild: pflegeleichte Bepflanzungen mit saisonalen Akzenten, eine großzügige Rasenfläche und eine bodenebene Terrasse, deren Design perfekt mit dem Haus harmoniert.

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Ausstattung

Ausstattung, die begeistert

Dieses Haus kombiniert moderne Technik, hohen Wohnkomfort und durchdachte Architektur:

Nachhaltiger KfW-40+ / A+ Energiestandard

Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp für niedrige Energiekosten

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen

Fußbodenkühlung – angenehm temperiert an heißen Tagen

Dezentrale Wohnraumlüftung für bestes Raumklima

Beeindruckende Raumhöhen: ca. 2,7 m im EG, ca. 2,6 m im OG

Vier Terrassentüren im Wohn- und Essbereich für maximale Lichtflächen

Praktische Speisekammer oder auch für Homeoffice geeignet

Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und begehbarer Ankleide

Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss

Dachboden über die gesamte Wohnfläche – ideal als zusätzlicher Stauraum

Komplett fertig angelegter Garten

Zwei Stellplätze direkt am Haus

Hochwertige Einbauküche inklusive

Sonstige Angaben

Hinweis

Die Doppelhaushälfte ist im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) rechtlich sauber geteilt (1/2 Anteil am Gesamtgrundstück) und bietet eine hochwertige, klar strukturierte Zuordnung aller Nutzflächen. Dieser Einheit sind exklusive Sondernutzungsrechte am großzügig angelegten Garten sowie an zwei komfortablen Stellplätzen zugeordnet. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine eigenständige Nutzung des Außenbereichs und eine langfristig wertstabile Grundstückssituation.


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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!


Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Tobias Meyer
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