Stilvoll wohnen im Herzen der Altstadt Süd – Einfamilienhaus mit Garten – 5 Minuten vom Neumarkt

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in bester Innenstadtlage – 2 Minuten zur Post Bahnstation / Kleiner Griechenmarkt, 50676 Köln
Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Reihenhaus aus dem Jahr 1952 bietet 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Innenstadt, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr entfernt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•6 Zimmer
•2 Bäder und 3 WCs
•Küche(mit Durchreiche in das Wohnzimmer)
•Terrasse (6 m²) mit elektrischer Pergola
•Garten (25 m²), davon 8 m² gefliest
•Keller (45 m²) mit 3 Räumen + Waschküche
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Satellitenschüssel

🔧 Modernisierungen & Zustand
•Dachsanierung inkl. Dachbodendämmung (2020)
•Erneuerung von Bädern, Elektrik, Fenstern und Türen (2022)
•Zusätzlicher Stauraum von ca. 4 m² im Dachboden

Aufteilung(Siehe Grundriss) der Zimmer: Keller – Raum A= 8qm, Raum B= 5qm, Raum C= 7qm, Raum D= 6qm
EG- Küche: 12qm, WC: 1.5qm, Wohnzimmer: 20qm
OG1 – Zimmer A = 20qm, Zimmer B = 12qm, Bad 5qm
OG2- Zimmer A = 10qm, Zimmer B und C= 8qm, Bad 4qm
Das Haus wird frisch renoviert übergeben und verfügt über eine hochwertige Einbauküche (3 Jahre alt) mit Mikrowelle, Miele‑Backofen, Cerankochfeld, Abzugshaube sowie einem Siemens‑Geschirrspüler.
Im Erdgeschoss ist ein Laminatboden verlegt, in den übrigen Bereichen Parkett. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Kellerräume
• Waschküche inklusive Siemens‑Waschmaschine (3 Jahre alt)
• Großzügiger Lager‑ und Hobbybereich mit viel Platz
Internet & Infrastruktur
• Glasfaseranschluss verfügbar
Stellplatz
• Auf Wunsch kann ein Stellplatz (5 Minuten Fußweg) für 150€ monatlich angemietet werden.
Nebenkosten
• Zur Miete kommen Heizkosten von ca. 90€ pro Monat hinzu.
Der Gasliefervertrag kann mit einem Anbieter Ihrer Wahl abgeschlossen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann auch als Büro, Praxis, Wohngemeinschaft, Verbindungshaus und Studentenverbindung benutzt werden.
Der Stellplatz kostet 150€ Extra

W I C H T I G !
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, bitte ich Sie um Folgendes:
Bitte schreiben Sie eine Bewerbung mit persönlichen Angaben, wie Name, Beruf, Nettoeinkommen, Personenzahl, welche und wie viele Haustiere ....
Geben Sie eine Telefonnummer bekannt, unter der ich Sie zu einem persönlichen Gespräch erreichen kann. Danke

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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