EHRLICHES RAUMWUNDER IN ISTHA: 200 m² EFH 7 ZKB Solider Standard mit Perspektive

Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz für Ihre Familie? Sie brauchen 7 Zimmer für Kinder, Home-Office und Hobby, wollen aber keine Neubau-Miete von 1.500 € zahlen?
Dann ist dieses Haus in Wolfhagen-Istha Ihr Treffer. Wir bieten Ihnen hier ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Sie erhalten riesigen Wohnraum zu einem sehr fairen Quadratmeterpreis (5,75 €/m²).

Der erste Eindruck (und die Perspektive):
Das Haus (Bj. 1927) trägt seine Geschichte aktuell noch nach außen. Die Fassade ist in die Jahre gekommen und hat Patina.
Die gute Nachricht: Eine Neugestaltung der Fassade ist für die kommenden Jahre vom Vermieter bereits eingeplant.
Doch auch bis dahin ist das Haus technisch solider aufgestellt, als es auf den ersten Blick scheint. Dank doppelschaligem Mauerwerk mit Einblasdämmung und neuen Fenstern (Austausch 2024 komplettiert) ist die thermische Hülle dicht. Die Wärme bleibt drinnen, die Heizkosten bleiben im Rahmen. Sie mieten hier keine energetische Altlast, sondern ein clever gedämmtes Haus.

Die inneren Werte:
Wer durch die neue Haustür (2024) tritt, findet ein helles und gepflegtes Haus vor. Innen wurde 2024 renoviert. Wände und ordentliche Böden sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Es ist alles sauber und vorbereitet für Ihren Einzug.

Kostenklarheit & Verträge:
Die hier angegebenen Nebenkosten in Höhe von 125 € umfassen die festen, umlagefähigen Hauskosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger.
Bei allen weiteren Posten setzen wir auf absolute Eigenverantwortung: Sie beschaffen das Heizöl selbst, wenn der Preis am Markt für Sie am günstigsten ist. Auch die Verträge für Wasser, Müll, Strom sowie den schnellen Glasfaseranschluss schließen Sie direkt mit den jeweiligen Versorgern (z. B. Stadtwerke/Gemeinde) ab. So zahlen Sie nur das, was Sie auch wirklich verbrauchen, und haben Ihre variablen Kosten zu 100 % selbst in der Hand.

Unser Angebot:
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die das Potenzial erkennen. Wer sich an der historischen Patina der Fassade vorübergehend nicht stört, erhält hier 200 m² soliden Wohnkomfort zu einem Mietpreis, der deutlich unter dem regionalen Durchschnitt für vergleichbare Größen liegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2024 renoviert. Es handelt sich um einen soliden Standard, in dem man sich wohlfühlen kann.

Die Ausstattung im Detail:

Fenster & Tür: 2024 wurden auch die letzten alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster (Isolierverglasung) getauscht, sodass nun alle Fenster im Haus auf aktuellem Stand sind. Auch die Haustür wurde 2024 erneuert.

Wohlfühl-Bad: Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über zeitgemäße Sanitärobjekte. Als besonderes Highlight ist hier eine Fußbodenheizung verbaut – der einzige Raum im Haus mit diesem Komfort, für warme Füße am Morgen.

Böden & Wände: In den Wohnräumen liegen gepflegte Bodenbeläge. Die Wände sind weiß angelegt.

Elektrik: Die Elektroinstallation ist auf einem aktuellen, sicheren Stand.

Technik & Energie:

Dämmung: Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk, das mit einer Einblasdämmung versehen wurde. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft, die Heizwärme im Haus zu halten.

Heizung: Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

Ihr Vorteil: Als Mieter tanken Sie das Heizöl selbst. Sie haben die volle Kostenkontrolle und profitieren direkt von der Dämmung.

Außenbereich & Parken:

Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege (Rasenmähen) übernimmt der Mieter in Eigenregie.

Parken: Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden. Perspektivisch besteht die Option, in Absprache mit dem Vermieter eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück zu errichten.

Fazit:
Ein ehrliches Haus mit viel Platz und guter Substanz zum fairen Kurs – mit der sicheren Perspektive auf eine künftige optische Aufwertung der Fassade.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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