Provisionsfreies Einfamilienhaus in Hüttenfeld

Objektbeschreibung

Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Kaminofen, Erker & viel Platz in Hüttenfeld

In ruhiger Wohnlage von 68623 Hüttenfeld befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 581 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert und erweitert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 115 m².

Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das erweiterte Wohnzimmer mit integriertem angebauten Turm (Erker) sorgt für besondere Architektur, viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Ein voll nutzbarer Grundofen (Kachelofen), der vom Keller aus befeuerbar ist, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gültiges Emissionszertifikat liegt vor. Zusätzlich ist im Wohnbereich Fußbodenheizung installiert.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Im Obergeschoss steht ein Jugend- oder Gästezimmer mit Badezimmer en suite zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch eine Galerie im Dachgeschoss, die flexibel als Büro, Lese- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer.

Das komplette Dach wurde im Jahr 2005 vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer 10 cm starken Aufsparrendämmung versehen. Zudem wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss modernisiert und mit Doppelisolierglas ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen zusätzlichen vollwertig nutzbaren Raum im Untergeschoss, z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Keller befindet sich außerdem ein Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Brennwertheizung, Solarthermie mit Flachkollektoren sowie die zusätzliche Aufsparrendämmung. Die 28 cm starken Poroton-Außenwände sorgen gemeinsam mit der massiven Bauweise für einen guten energetischen Zustand (Energieeffizienzklasse D).

Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist bezugsfertig, ohne Renovierungsstau und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die auf den Fotos dargestellten Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Derzeit wird das Haus vollständig geräumt. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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