EFH freistehend 165,75m²+ca. 81m² Nutzfl., Energiekl. B, sehr gute Ausstattung/Lage/Verkehrsanbind.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoß, Erstbezug 2003 (Fertigstellung Dezember 2002), erweitert mit Garage und Anbau, ENERGIEEFFIZIENSKLASSE B (gültiger Bedarfsausweis erstellt am 30.06.2025), gehobene Qualität, sehr gepflegt, sehr gut ausgestattet, stets modernisiert, uneinsehbares Eckgrundstück in ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohngebiet.

Realistische Preisvorschläge werden überprüft.

Wohnfläche ca. 165,75 m² (weitere 11,3 m² können in Wohnraum umgewandelt werden, KNIESTOCK im Obergeschoss 103 cm)
Nutzfläche ca. 81 m² inklusive Dachboden. Circa 35m² der Nutzfläche sind in der gleichen Wohnraumqualität.
Terrassenfläche ca. 101 m²
Eckgrundstück mit ca. 458 m², uneinsehbar
1 x große Garage 16,18 m² plus Ablagezwischenboden (ca. 4m²) und weitere 3-4 Außenstellplätze
2 Bäder
6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen für flexible Nutzung (alle Räume - auch die Nutzräume - oberhalb der Erde mit großen Fenstern teils bodentief, lichtdurchflutet, alle Nutzräume ebenfalls in Wohnraumqualität mit Ausnahme des Dachbodens), kluge Aufteilung.
Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge und könnte bei Bedarf, je nach Nutzungswunsch, in zwei Bereiche aufgeteilt werden. Daher geeignet für eine Familie/Paare mit erhörtem Platzbedarf, für eine Großfamilie oder Zweigenerationenwohnen, aber auch geeignet für professionelles Homeoffice, Selbstständige, da Infrastruktur wie PC Netzwerk, Telekom-Telefonanlage, Internet, Anschlüsse, Steckdosen vorhanden sind.

Modernisierungen:

- moderne ALNO Einbauküche Mai 2011 in
magnolienweiß (Spülmaschine 2026)
- erweitert um eine Garage mit elektrischen Sektionaltor
und Ablagezwischenboden für zusätzlichen Stauraum
- erweitert um einen Anbau
- Duschbad Erdgeschoss erweitert mit Duschkabine
(Echtglas) in 2011
- neu gemauerte Duschkabine (Echtglas) und zweites
Waschbecken mit Handtuchheizkörper im Badezimmer
Obergeschoss 2011
- SAT Anlage 2011
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss 2011
- HARK Holzofenkamin mit ECO Filter komplett mit
doppelwandiger Schornsteinanlage aus V4A Edelstahl,
2011
- maßangefertigte Plissees in allen Fenstern 2014
- 8 Überwachungskameras 2014
- 3 bis 4 Außenstellplätze 2010 (Altstadtpflaster)
- Hauseingangsbereich 2010/2023
- Steckdoseninstallation im Außenbereich für Infrarot-
Strahler und Whirlpool komplett mit Sicherungen 2021
- Gartenzaun 2021
- maßangefertigter Insektenschutz in 7 Fenstern 2022
- beheizbarer Whirlpool 2022
- Brauchwasserspeicher 120Liter neu in September 2023
- exklusive Grillstation 2024 aus Corten-Stahl und alten
Backsteinen gemauert mit (3xHolzkohlegrill, 1xPizza-
Ofen, 1xSmoker/Ofen, 2xThermometer, Ablageflächen
und Holzunterstand)
- 4 x Terrassen: 2 x Bangkirai 2022 und 2 x
Altstadtpflasterterrassen 2023
- 3 x Markisen (Ende 2021, zwei Markisen sind
elektrisch)
- Gartenbeleuchtung erneuert in 2020

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großzügiger und ansprechender offen gestalteter Wohn-, Ess-, Empfangs- und Küchenbereich mit ca. 63m², lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein weiteres Zimmer, einen weiteren Hauseingang, ein Duschbad mit Fenster und zwei weitere Räume (11,3 und 24,2 m²) im Anbau. Neben dem Anbau befindet sich die Garage (16,2 m²). Eine Verbindung zwischen Garage und Anbau ist bereits vorbereitet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Windfang und ein Hauswirtschaftsraum (Heizung (Brauchwasser-speicher 120 Liter), Waschmaschine, Trockner plus Technik) mit Fenster. Winkhaus - Sicherheitseingangstür.

Im sehr hellen Obergeschoß (KNIESTOCK 103 cm) befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein weiterer sehr großzügiger Raum (25,3m²) mit 4 Fenstern vielseitig nutzbar (aktuell zweites Wohnzimmer), ein geräumiger Flur und ein Vollbad mit zwei Fenstern (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Hänge-WC). Über den Flur gelangt man durch die Dachluke in den großen Dachboden.

Der ansprechende, großzügige, leicht zugängliche Eingangsbereich und die PKW-Stellplätze sind mit Altstadtpflaster verlegt.

Der sonnige Garten ist uneinsehbar, sehr schön und pflegeleicht angelegt mit vielen reizvollen individuellen Akzenten und mit hochwertigen Materialien gestaltet, alter Baumbestand, eingezäunt, Zisterne mit leistungsstarker Pumpe, automatischer Bewässerung für die Hecke. Traumhafte Gartenbeleuchtung. Der Garten ist ausgerichtet Richtung Süd, West und Nordwest. Eine wahre Wohlfühloase mit vier großzügigen Terrassen (ca. 101 m²), Whirlpool, Grillbereich, die sonnig, windgeschützt und mit Schattenplätzen ausgestattet und daher fast ganzjährig nutzbar ist.

Gaszentralheizung (stets professionell von Fachfirmen gewartet, sehr gute Abgaswerte, Brauchwasserspeicher 120 Liter neu September 2023). Umwälzpumpe (Warmwasservorlauf). Wasserdruckregulierer.

HARK 91 ECO plus (8 kW) Holzofenkamin mit Russpartikel-Filter entsprechend der aktuellen Gesetzeslage als zweite Wärmequelle. Inklusive ca. 23m³ gesetzt Kaminholz Buche (25cm / 33cm gespalten), trocken gelagert in Aufbewahrungs-vorrichtung.

Eine PV Anlage inkl. Wall-Box und Stromspeicher (Leasing oder Kauf) kann mit weniger Aufwand und Kosten auf dem großen Flachdach anstatt auf dem Dach installiert werden.

Fenster-Doppelverglasung (weiße Holz-Fenster teilweise bodentiefe Fenster).
Bodenbeläge aus Echtholzparkett/Fliesen/Laminat.

Glasfaser in Kürze verfügbar. Internet aktuell Vertrag mit 100Mbps (HD-Streaming, Home-Office, Online-Gaming). Laut Telekom und Vodafone bis 250Mbps verfügbar.

Weitere Informationen (Bilder, Grundrisse, Videos, etc.) können wir gerne zur Verfügung stellen. Besichtigungen können vereinbart werden.

Verfügbar nach Absprache.

Realistische Preisvorschläge werden überprüft.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direktkontakt
Tel: 01712039489

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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