10-Zimmer Doppelhaus in begehrter Wohnlage in Freiburg St. Georgen

Objektbeschreibung

Dieses 10-Zimmer Mehrgenerationenhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften Bj. 1965, bietet mit insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche und einem großen Garten viel Platz für zahlreiche Wohnkonzepte.

Die Grundstücksgröße beträgt 1140 qm.

Die beiden DHH sind baugleich.
Im EG gibt es neben der Küche, Gäste-WC und großem Wohnzimmer auch noch ein Büro, das als kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im OG sind das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Durch die Aufstockung des Dachstuhls könnte ein drittes Geschoss entstehen.

Die beiden Häuser sind voll unterkellert und bieten zudem jeweils eine Doppelgarage - genug Platz für Stauraum und Fahrzeuge. Darüber hinaus bietet der Platz im vorderen Garten genug zusätzlichen Stellplatz, z.B. für weitere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil.

Aktuell verfügt jedes Haus noch über eine eigene Zentralheizung (Öl).
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Haus Nr. 1 verfügt über 2-fach verglaste Fenster, Parkett-, Fliesen- und Vinylböden. Es gibt Boiler zur Warmwasserbereitung - energetisch müsste also etwas gemacht werden.

Haus Nr. 2 wurde 2015 saniert. Die Warmwasserbereitung wurde zentralisiert, die Fassade gedämmt und 3-fach Fenster eingebaut.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es bietet sich an, das Dachgeschoss aufzustocken, um somit zusätzlichen Wohnraum zu erhalten.
In Haus Nr. 1 wurde die Aufstockung bereits vorbereitet, d.h. eine Treppe ins Dachgeschoss ist vorhanden und Heizkörper im DG sind installiert.

Durch einen Wanddurchbruch im Wohnzimmer können die beiden aktuell autarken Häuser zu einem einzigen großen Haus verbunden werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für beide Häuser liegt ein Energieausweis vor.
Haus Nr. 1: Energieeffizienz-Klasse G, 230,2 kWh / qm*a
Haus Nr. 2: Energieeffizienz-Klasse F, 178,44 kWh / qm*a

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