Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Giesenkirchen – Direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

🏢 Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten

Vollvermietet – umfassend saniert – 1A-Marktplatzlage
+++ Inkl. Plänen & Grundrissen im Exposé +++

Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar.

Mit 14 Wohneinheiten sowie 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragsstruktur und attraktives Mietsteigerungspotenzial.

🔹 Objektdetails

Baujahr: ca. 1950

Umfassende Sanierung: 2020–2021

Gesamtfläche: ca. 2.480 m²

Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²

Wohnfläche: ca. 1.296 m²

Gewerbefläche: ca. 484 m²

Sonstige Flächen: ca. 699 m²

Etagen: 3

Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²

Parkmöglichkeiten: 12 Stellplätze + 2 Garagen

Objektzustand: vollständig saniert, sehr gepflegt

Maklerprovision: entfällt – Verkauf direkt vom Eigentümer

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen

IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. 313.000 €

Nettomieteinnahmen ab 01.08.2026: 323.000 € p.a.

SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. 360.000 €
(realistisches Potenzial nach Eigentümerwechsel ca. +15 %)

Kaufpreis: 4.690.000 €
→ Faktor auf IST: ca. 15
→ Faktor auf SOLL: ca. 13
→ Bei perspektivischer Anpassung attraktiver Bereich Richtung Faktor 12

Zusätzlich entfällt die Maklerprovision, was einer Ersparnis von rund 200.000 € entspricht.

🏠 Nutzung & Ausstattung

14 moderne Wohnungen mit großzügigen Grundrissen

4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)

Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)

Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden

Moderne Ausstattung in allen Einheiten

Gepflegter Gesamtzustand

Zusätzliche Einheit:
Ehemaliger Raumausstatter / Kegelbahn – aktuell zur Vermietung ausgeschrieben
→ Potenzielle Zusatzmiete: ca. 1.200–1.500 € monatlich

🛠️ Sanierung & Zustand

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2020–2021) wurden u.a. erneuert:

Heizungsanlage

Elektro- und Sanitärinstallationen

Dach- und Fassadenbereiche

Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen

Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in zeitgemäßem, nachhaltigem Zustand. Laufende Instandhaltung sichert stabile Erträge.

📍 Lage

1A-Zentrallage direkt am Marktplatz von Mönchengladbach-Giesenkirchen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Banken, Schulen, Gastronomie sowie ÖPNV – sind fußläufig erreichbar.

Die exzellente Mikrolage gewährleistet nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges:
Raumaufteilung:
Ladenlokal 1:
+ Eingangsbereich
+ Verkaufsraum
+ Lagerraum

Ladenlokal 2:
+ Grill
+ Restaurantbereich
+ Lagerraum
+ WC Damen
+ WC Herren
+ Küche
+ Büro

Ladenlokal 3:
+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Bäckereibetrieb
+ Kaffeeraum
+ Kundentheke
+ Vorbereitungsraum

Ladenlokal 4:
+ Ladenlokal
+ Flurbereich
+ Bad mit WC und Wanne
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2

Wohnung Nr. 1:
+ Flurbereich
+ Bad mit Dusche und WC
+ Abstellraum 1
... Flurbereich
+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlaf - Kinder - oder Arbeitszimmer
+ Küche

1. OG ... Wohnung Nr. 2:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer & Küche
Treppenhaus ...
Wohnung Nr. 3:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 4:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 5:
+ Wohnbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Flurbereich
+ Abstellraum
+ Küche ... Sonnenbalkon
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer ... Sonnenbalkon

Wohnung Nr. 6:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 7:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
2. OG ... Wohnung Nr. 8:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer

Wohnung Nr. 9:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC ... natürlich mit Tageslicht
+ Küche
+ Wohnzimmer
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 10:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 ... Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4

Wohnung Nr. 11:
+ Flur
+ Wohnzimmer ... mit Balkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1... mit Balkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 12:
+ Flurbereich
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
Treppenhaus ...

3. OG ... Wohnung Nr. 13:
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 ...Sonnenbalkon
+ Küche ... natürlich mit Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer ... ebenfalls mit Sonnenbalkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Küche 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 14:
+ Flur 1
+ Flur 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Küche
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 ... mit Sonnenbalkon
KG:
+ Flurbereich 1
+ Gemeinschaftsraum1
+ Gemeinschaftsraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Direktkauf vom Eigentümer = 200.000,00 € sparen
Keine Maklergebühren, keine Umwege – ein fairer Deal.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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