sanierte Doppelhaushälfte in Marl - Altmarl

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der Recklinghäuser Str. 146 a in Marl, im Stadtteil Altmarl.
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 87,19 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 42,63 m² und die Kellerfläche beträgt 13,32 m².
Das Baujahr des Gebäudes ist aus dem Jahre 1905.
Umbauten, Erweiterungen und Sanierung haben dem Objekt sein heutiges Aussehen verliehen.
Öffentliche Parkplätze vor dem Objekt.
kein weiterer Garten.
Kaufgrundstück / eigenes Grundbuch
Mit geringem Aufwand ließe sich der Büroanbau umbauen als Wintergarten oder zurückbauen, um Platz für eine Terrasse mit beeindruckendem Weitblick zu schaffen

In näherer Umgebung (1,5 Km) befinden sich:
1.div. Restaurants
2.Einkaufszentren (Marler Stern)
3.Bäckerei
4.div. Schulen
5.Stadtkern von Altmarl
6.diverse Behörden
7.Bushaltestellen
8.diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: 1,5 geschossig
Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung
Massives Mauerwerk
Keller: Wohnhaus Teil unterkellert
Decken: Holzbalkendecken
Fassade:Wärmegedämmt (2018)
Außenputz (2025)
Wasserleitungen: Kunststoffverbundrohr (2018)
Abwasserleitungen: Kunststoff
Befeuerungsart: Flüssiggasanlage
Heizung: Zentralheizung
Flüssiggastank, Doppelwandig
Kunststofffenster, Isolierverglasung (2009/2018)
Hauseingangstür erneuert (2018)
Wohnungstüren: glatte Holztüren Erdgeschoss
Treppenflur: Holztreppe mit Holzstufen
Dach: Isoliert, Unterspannbahnen, (2009) Ziegeleindeckung Nelskamp, schwarz matt (2024)

Ausstattungsmerkmale des Hauses:
Fußböden: Erdgeschoss Estrichfußböden gefliest (2018)
Obergeschoss Holzdielen, Laminat (2025)
Wände und Decken: Innenputz tw. (2018)
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Schallschutz / 3-fach Isolierverglasung (2009/2018)
Tageslicht Bad mit Badewanne, Waschbecken und Hänge WC (2018)
Große Dusche (1,20m x 1,00m) mit Glasumrandung und Schiebetür
Das Bad ist Deckenhoch gefliest (2018)
Elektro Leitungen / Sicherungskasten erneuert 2018
Heizkörper erneuert 2018
Wasserleitungen erneuert 2018
Zimmertüren Erdgeschoss erneuert 2019

Wohnflächenberechnung:
Bad inkl. Waschraum: 3,65m x 3,65m =13,32 m²
Flur: 3,65m x 2,00m = 7,30 m²
Küche / Esszimmer: 3,45m x 3,65m =12,59 m²
Wohnzimmer: 4,85m x 5,62m =27,26 m²
1. Schlafzimmer: 3,65m x 3,65m =13,32 m²
2. Schlafzimmer: 3,65m x 3,67m =13,40 m²
Summe: 87,19 m²

Nutzflächenberechnung:
Anbau (Hobbyraum/Büro): 4,85m x 3,17m =15,37 m²
Dachboden über Wohnzimmer: 4,85m x 5,62m =27,26 m²
Summe: 42,63 m²

Kellerflächenberechnung:
Heizungs- Abstellraum:3,65m x 3,65m = 13,32 m²
Gesamtsumme Wohnfläche + Nutzfläche = 143,14 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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