Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten und Studio in ruhiger Lage, 30er Zone

Objektbeschreibung

Das Haus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Terrasse und eigenem Gartenbereich.

Die Architektur ist modern und großzügig gestaltet. Beide Wohnungen sind in offener Split-Level-Bauweise konzipiert, was ein besonderes Raumgefühl und eine attraktive Wohnatmosphäre schafft.

Im Eingangsbereich befindet sich eine maßgefertigte, hochwertige Garderobe in klassischem Design, die den Raum optimal nutzt und in gutem Zustand ist.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Studio-artiges Zimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Sowohl der Wohnraum als auch das Bad verfügen über vollwertige Fenster und bieten angenehmes Tageslicht,.

Das Haus hat einen Wasch-und Heizungskeller mit Fernwärmeanschluss sowie 3 weitere Kellerräume welche sehr großzügig gestaltet sind, alle mit Lichtschachtfenstern.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges helles Wohnzimmer mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zum Terrassen-Gartenbereich.
Der Küchen- und Essbereich ist in einem Erker mit 3 Fenstern integriert die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Küche ist eine Maßanfertigung und wurde individuell für den Raum geplant.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist modern und mit WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne ausgestattet.

Die Obergeschosswohnung ist eine exklusive helle 4 Zimmerwohnung und erstreckt sich über 2 Etagen.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Unter dem Dach befindet sich das Schlafzimmer, ein Arbeits-Kinderzimmer sowie ein Bad mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne, Duschkabine und WC (Fensterhöhe 4,5 Meter).
Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer, der Küchen- und Essbereich mit Abstellraum sowie ein separates WC.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und eine Maßanfertigung der Fa. SiMatic. Alle Räume sind lichtdurchflutet, das Objekt hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Eine perfekte Kombination aus sehr solider Substanz, sehr gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.

Wohnungsgröße ohne Balkon und ohne Terrasse:
Studio 26 qm
Wohnung EG57 qm
Wohnung OG 107 qm
Gesamtwohnfläche 190 qm

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils mit separaten Stromzählern ausgestattet.
Für das Studio sowie für die Kellerräume und Eingang besteht ein eigener Allgemeinstromzähler.
Die Heizungsanlage (Fernwärme) und die Wasserversorgung werden über gemeinsame Hauptzähler erfasst.

Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage und ein Stellplatz neben der Garage zur Verfügung. In direkter Nähe befindet sich der Parkplatz vom Waldfriedhof, welcher ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bietet.

Besonders hervorzuheben sind folgende Erneuerungen:
Dach neu eingedeckt (2023)
Größere Dachfenster
Elektronik der Fernwärmeheizung erneuert
Austausch Warmwasserboiler
Elektrogeräte in der Küche (Bosch, AEG, Siemens, Falmec Dunstabzug)
Garagendach erneuert
Balkon OG neu verfliest
Verglasungen in Fenstern und Terrassentüren Wohnung OG ausgetauscht

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine gute Energieeffizienz:
A+ im Primärenergiebereich und C im Endenergieverbrauch (Energiepass vom Jahr 2025).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt hat eine sehr gute, offene Raumaufteilung.
Alle Räume haben große Fenster für ein lichtdurchflutetes, helles Ambiente.
Die obere Wohnung ist mit einem schönen, geschlossenen Kamin ausgestattet.
Das obere Badezimmer hat eine Deckenhöhe von ca. 4,50 cm, Deckenhohe Fenster runden das Bad ab.
Alle Elektrogeräte in den Küchen sind von Markenherstellern (AEG, Bosch, Siemens, Falmec, etc).
Die Gesamtausstattung des Hauses ist als hochwertig zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt befindet sich seit dem Bau im Jahr 1989 im Erstbesitz. Es wurden laufend Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt.
Für die Fernwärmeheizung besteht aktuell ein Wartungsvertrag.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bus ca. 50 Meter entfernt, Autobahn ca. 4 Km entfernt, S-Bahn ca. 3 Km entfernt).
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Schulen, Apotheken, Ärzte, Friseure, Einkaufscenter) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gewachsene Wohnstruktur in einer Tempo 30 Zone ergibt sich ein ruhiges, sauberes und sicheres Wohnumfeld.
Spielplätze sind in ca. 40 Meter Entfernung anzutreffen.

Sämtliche Einbauten (Garderobe, Keller, Einbauküche) sind Bestandteil des Hauses und verbleiben beim Verkauf im Gebäude, eine Demontage ist nicht vorgesehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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