Ihr neues Zuhause - Modernes Stadthaus für höchste Ansprüche (Neubau aus 2025)

Objektbeschreibung

Exklusives Neubau-Luxus-Reihenhaus in Bestlage von Unter-/Obermenzing nahezu Erstbezug (03.2025 Fertigstellung Neubau). Das Anwesen wird mit einer luxuriösen Einbauküche samt namenhaften Markengeräten (Einbau September 2025) mit vermietet.
In absolut ruhiger und begehrter Lage zwischen Unter- und Obermenzing erwartet Sie dieses architektonisch anspruchsvolle Neubau-Reihenhaus zum 01.04.2026.
Nach nur einem Jahr Nutzung präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem, makellosem Zustand.
Die moderne Loft-Architektur ohne Dachschrägen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit maximaler Flächeneffizienz. Großzügige Fensterflächen und die perfekte Südwest-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohnambiente im Kombination als Reihenmittelhaus, ist es besonders energiesparend und effizient.
Der liebevoll neu angelegte Garten mit Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie die beeindruckende Dachterrasse im Penthouse-Stil bieten sonnige Rückzugsorte mit Privatsphäre.

Kurz gesagt: ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die modernes Design, hochwertige Materialien im Münchner Westen schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
•Edle Echtholz-Dielenböden
•Exklusive italienische Natursteinfliesen
•Zwei hochwertige Bodentiefe Duschen (EG & OG)
•Masterbad mit Badewanne
•Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
•Großzügiger Keller mit separatem Heiz- und Waschkeller
•Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Zukunftsweisende energiesparende Bauweise nach GEG 2020

Ziegel massiv Bauweise

Energiesparende Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen ( individuell regulierbar )

Steuerbare Lüftungsanlage in allen Wohnräumen samt Wärmerückgewinnung

Kunstoffenster Dreifach Verglasung

Elektrische Bedienung der Rollläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Neubau ist zum Anfang des Jahres 2025 bezugsfertig gestellt worden und zum 01.03.2025 vermietet worden als Erstbezug, insofern ist es quasi noch als ein „Erstbezug Neubau“ zu verstehen.
Der Stellplatz vor der Haustüre wird für 60,00 EUR pro Monat mit dazu vermietet.

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