JETZT KAPITAL ANLEGEN! // Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und Loggia

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im attraktiven Stadtteil Gohlis und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem offen gestalteten, zeitgemäßen Grundriss.

Die Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Küche und Essbereich. Durch die offene Gestaltung und das angenehme Raumgefühl lassen sich Wohnen, Kochen und Zusammensein komfortabel miteinander verbinden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia mit westlicher Ausrichtung, die zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und funktional geschnitten. Die Toilette ist separat und dem Badezimmer vorgelagert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Spitzbodenbereich, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Fläche, die beispielsweise für Lagerzwecke oder kann als Hobby- bzw. Stauraum genutzt werden.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad und Küchenbereich gefliest sind. Die Materialien sind pflegeleicht und zeitlos gehalten. Ergänzend stehen ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof ist begrünt und bietet den Bewohnern des Hauses einen ruhigen Rückzugsort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Zuhause mit guter Raumaufteilung und dem besonderen Charme eines Dachgeschosses in einem gewachsenen Altbauensemble.

Die Einheit ist ab dem 1. April 2026 bezugsfrei. Damit eignet sie sich insbesondere für Eigennutzer, die ein neues Zuhause mit besonderem Flair suchen.

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Ausstattung

- West-Loggia
- offene Wohnküche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne & WAMA-Anschluss
- separates WC
- Spitzboden
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.