Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 WE + 2 Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im Bereich Erikasiedlung in Hilden. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) und bieten stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Familien und nachhaltige Vermietung.

Kennzahlen & Highlights:

Grundstück: ca. 1.100 m²

Wohnfläche: ca. 600 m²

Gewerbefläche: ca. 300 m²

Einheiten: 7 WE + 2 GE

Ist-Miete: ca. 100.000 € p. a.

Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a.

Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m²

Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m²

Gaszentralheizung

Jede WE mit Balkon

Laufend instand gehalten / modernisiert

Sehr gute Wohnlage

Besondere Perspektive:

Aufteilung nach WEG möglich

Einzelabverkauf der Einheiten realisierbar
→ Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für Investoren

Investment-Argumente:

Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial

Langfristig gesicherte Gewerbemietverträge

Gefragte Wohnungsgrößen & Grundrisse

Zusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / Abverkauf

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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