Familienhaus mit Hofgefühl & separatem Einliegerbereich – Platz, der im Alltag wirklich funktioniert

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Lauchhammer – Mitte | ca. 136 m² Wohnfläche | Grundstück ca. 740 m² | 3 Garagen | Innenhof | Garten

Manche Häuser wirken auf Fotos nett.
Und manche Häuser spürt man sofort, weil man merkt: Hier kann Alltag gut laufen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lauchhammer-Mitte bietet ca. 136 m² Wohnfläche, einen geschützten Innenhof, mehrere Nebengebäude, drei Garagen und eine Grundstücksstruktur, die im Alltag wirklich funktioniert.
Ein Haus für Menschen, die nicht Perfektion suchen, sondern Platz, Möglichkeiten und eine ehrliche Basis für die nächsten Jahre.

Viele merken beim Lesen schon, dass dieses Haus weniger durch einzelne Details überzeugt, sondern durch das Gefühl, dass Alltag hier unkompliziert funktionieren kann.

Für wen dieses Haus gedacht ist:

dieses Haus passt zu Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Erstkäufern, die Eigentum aufbauen möchten, ohne sich finanziell zu überfordern.

Ideal für Käufer, die sagen:
• Wir brauchen Platz und funktionierende Nebenflächen.
• Wir möchten Wohnen und Rückzug besser trennen.
• Wir wollen Entwicklungsmöglichkeiten statt starrem Neubaukonzept.

Der besondere Mehrwert: separater Einliegerbereich

Ein echtes Highlight ist der zusätzliche, separat nutzbare Wohnbereich mit eigenem Bad im Erdgeschoss.
Solche Lösungen sind heute selten – und gleichzeitig enorm wertvoll.

Dieser Bereich eignet sich ideal für:
• Mehrgenerationenwohnen (Eltern oder erwachsene Kinder)
• ruhiges Homeoffice mit Abstand zum Familienalltag
• Gäste- oder Teenagerbereich

Viele Interessenten stellen bei der Besichtigung fest, dass genau dieser zusätzliche Bereich der Punkt ist, der das Haus langfristig sinnvoll macht – selbst wenn man ihn am Anfang noch gar nicht konkret einplant.
Gleichzeitig schafft dieser zusätzliche Bereich eine Flexibilität, die spätere Umbauten oft überflüssig macht.

Die besondere Stärke: echtes Hofgefühl

Was diese Immobilie besonders macht, ist das Innenhof-Ensemble.
Der gepflasterte Hof wirkt wie ein geschützter Außenraum – fast wie ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien.
Hier entsteht automatisch das Gefühl von Ankommen.
Und ehrlich gesagt: Man versteht das erst richtig, wenn man einmal selbst dort steht.

Viele Besucher sind überrascht, wie ruhig und abgeschlossen sich der Innenhof anfühlt, obwohl man sich mitten in Lauchhammer befindet. Dieser Moment entsteht meist direkt beim Betreten des Hofbereichs – und genau dann versteht man die besondere Wirkung des Hauses.

Grundstück & Außenbereiche – Offenheit vorne, Privatsphäre im Innenhof

Das ca. 740 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bewusst unterschiedlich nutzbar gegliedert.

Der größere Gartenanteil liegt im straßenseitigen Bereich. Dieser ist vollständig eingezäunt und gut einsehbar, wodurch eine offene und freundliche Grundstückswirkung entsteht. Viele schätzen genau diese Transparenz, da sie ein Gefühl von Übersicht und sozialer Einbindung vermittelt.

Der eigentliche private Aufenthaltsbereich verlagert sich dagegen in den Innenhof. Hier entsteht eine deutlich geschütztere Atmosphäre – ideal zum Sitzen, Spielen oder Abschalten vom Alltag.
Gerade dieses Zusammenspiel aus offenem Vorderbereich und ruhigem Innenhof macht die Nutzung im Alltag überraschend angenehm.

Eckdaten auf einen Blick

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Ort: Lauchhammer – Mitte
Wohnfläche: ca. 136,51 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 740 m²
Baujahr: ca. 1900
Heizung: Gas-Zentralheizung (1992)
Garagen: 3
Nebengebäude: vorhanden
Energieeffizienzklasse: H
Bezugsfrei: nach Absprache

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung: flexibel und praktisch

Mit ca. 136,51 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine solide Größe für Familien oder Paare mit Homeoffice.

Erdgeschoss (ca. 92 m²):
Windfang, Flur, zwei Wohnbereiche, Küche, Badezimmer sowie der separate Einliegerbereich mit eigenem Bad.

Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 44 m²):
Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Toilette sowie zwei Dachboden-Kammern.

Teilunterkellerung mit Gewölbedecke für Technik und Lager.

Nebengebäude & Garagen – heute selten geworden

Mehrere Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich:
• 3 Garagen
• Werkstatt- und Lagerräume
• Sommerküche/Waschküche
• Scheunenbereich mit Dachboden

Ob Hobby, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – diese Strukturen sind im heutigen Markt kaum noch zu finden.

Substanz & Modernisierungen

Baujahr ca. 1900 mit Modernisierungen in den 1990er- und 2000er-Jahren:
• Gas-Zentralheizung (1992)
• Dach neu eingedeckt (ca. 2000)
• Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2001)
• Elektrik erneuert (1998)
• gedämmte Fassade (2001)
• Kachelofen

Die Energieeffizienzklasse H entspricht dem Baujahr und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt im eigenen Tempo umzusetzen.
Dadurch entsteht nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern auch die Sicherheit, Entscheidungen rund um Modernisierungen ohne Zeitdruck treffen zu können.

Preis & Käuferlogik

Der Angebotspreis berücksichtigt bewusst Alter, Zustand und Entwicklungspotenzial.
Käufer erhalten hier:
• viel Nutzfläche,
• mehrere Garagen,
• Nebengebäude,
• einen separaten Wohnbereich,
• sowie ein strukturiertes Grundstück.

Damit bleibt finanzieller Spielraum für individuelle Modernisierungsentscheidungen.

Fazit

Häuser mit Innenhofstruktur, Nebengebäuden und separatem Wohnbereich sind in dieser Form in Lauchhammer inzwischen selten geworden.
Viele merken erst bei der Besichtigung, wie vielseitig die Nutzungsmöglichkeiten tatsächlich sind – und genau das macht den Unterschied.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihr nächster Schritt

Viele Eindrücke dieses Hauses lassen sich online nur schwer vermitteln – vor allem das Zusammenspiel aus Innenhof, separatem Wohnbereich und Grundstücksstruktur versteht man erst vor Ort.
Vereinbaren Sie daher einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, ob dieses Haus zu Ihrem Alltag passt.

Provision: 0 % Käuferprovision (provisionsfrei)

Rechtlicher Hinweis:
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HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

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