Freistehendes EInfamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Teningen-Nimburg. Das Haus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche, einem umlaufenden, vollständig eingezäunten Garten sowie einer sehr hochwertigen und umfassend modernisierten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die langfristig ein großzügiges Zuhause suchen.

Das Grundstück umfasst ca. 554 m² und ist vollständig eingefriedet – ideal für Kinder und Haustiere. Der gepflegte Garten verfügt über eine neue Pergola mit Stromanschlüssen und Beleuchtung, ein Balkonkraftwerk, ein Gartenhaus, drei Hochbeete sowie einen Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Er ist beheizt, verfügt über einen Schwedenofen, eine moderne automatische Beschattungsanlage (inkl. Sonnenstand- und Temperaturmessung), Fußbodenheizung sowie zwei große Terrassentüren. Die Terrasse wird neu als Hochterrasse auf Ebene des Wintergartens ausgeführt und ist direkt vom Wintergarten sowie vom Esszimmer aus zugänglich.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:

Untergeschoss:
Werkraum, Arbeitszimmer, Waschraum mit Sauna (inkl. moderner, app-gesteuerter Steuerung), Flur/Vorkeller. Der Keller ist nicht renoviert, jedoch gepflegt und funktional. Auch hier werden neue dreifach verglaste Fenster mit neuen Rollläden eingebaut, was den Komfort und die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wintergarten, Gäste-WC mit Dusche (Anfang 2025 vollständig saniert, inkl. Dusch-WC), Flur mit Garderobe. Das Erdgeschoss ist vollständig renoviert. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie integrierte LED-Spots in den Fensterleibungen (smart steuerbar, z. B. per Sprachsteuerung) sorgen für ein modernes und stimmungsvolles Wohnambiente.
Die Küche wird räumlich aufgewertet und erhält neue Wand- und Bodenbeläge. Eine Einbauküche wird nicht gestellt, sodass die Mieter ihre eigene Küche nach individuellen Vorstellungen einbringen können.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten und gefliesten Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Zwei weitere Zimmer stehen zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Im Rahmen der geplanten Maßnahmen werden im Obergeschoss neue dreifach verglaste Fenster mit wärmeisolierten, elektrischen Rollläden eingebaut.
Das Badezimmer bleibt in seiner bestehenden Ausführung erhalten. Es werden das Dachfenster erneuert sowie die Armaturen an den Waschbecken ausgetauscht. Eine passive Fußbodenheizung ist vorhanden.

Das Haus ist technisch sehr gut ausgestattet:
In allen Wohn- und Schlafräumen (außer Bad) sind vernetzte Rauch- und Feuermelder installiert, zusätzlich befinden sich vernetzte Kohlenmonoxid-Melder im Heizraum und im Wintergarten (Schwedenofen).

Zur Immobilie gehören außerdem ein neues Aluminium-Carport (Baujahr 2024, beleuchtet mit Bewegungsmelder) am Eingangsbereich sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor auf der Rückseite des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage. Ein Energieausweis liegt vor (Kennwert 101,4 kWh/(m²·a); der Ausweis berücksichtigt die neu eingebauten Fenster noch nicht).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine umfangreich modernisierte und technisch zeitgemäße Ausstattung. In den letzten Jahren wurden insbesondere Fenster, Sonnenschutz, Technik und ausgewählte Innenbereiche erneuert. Der Fokus liegt auf Wohnkomfort, Energieeffizienz, Sicherheit und Alltagstauglichkeit.

🪟 Fenster, Türen & Sonnenschutz
Kunststofffenster (weiß), dreifach verglast im gesamten Haus

Erdgeschoss:
Neue Fenster
Elektrische Rollläden
Integrierte LED-Spots in den Fensterleibungen, smart steuerbar

Obergeschoss:
Neue Fenster
Neue wärmeisolierte, elektrische Rollläden

Untergeschoss:
Neue dreifach verglaste Fenster mit neuen Rollläden
Hochwertige, einbruchhemmende Haustüre mit gutem Wärmeschutz (Einbau 2021)

🧱 Innenausstattung & Bodenbeläge
Erdgeschoss (renoviert):
Fliesen in Flur, Esszimmer und Wohnzimmer
Küche: neuer Vinylboden
Arbeitszimmer: Laminat
Gäste-WC: Fliesen mit Fußbodenheizung
Wintergarten: Fliesen mit Fußbodenheizung

Obergeschoss:
Alle Wohnräume mit Laminat

Untergeschoss:
Waschraum: PVC
Arbeitszimmer: Laminat
Flur: Teppichboden
Werkraum: Beton

🍽️ Küche
Die Küche wird mit neuen Wand- und Bodenbelägen ausgestattet
Keine Einbauküche Bestandteil der Vermietung
Mieter bringen eigene Küche mit und können den Raum individuell gestalten

🛁 Bäder & Sanitär
Gäste-WC im Erdgeschoss:
Anfang 2025 vollständig saniert
Mit Dusche und modernem Dusch-WC
Fußbodenheizung

Badezimmer im Obergeschoss:
Bestehende Ausstattung bleibt erhalten
Erneuerung eines Dachfensters
Austausch der Armaturen an den Waschbecken
Passive Fußbodenheizung vorhanden

🧖‍♂️ Wellness & Komfort
Sauna im Untergeschoss
Steuerung 2021 erneuert
App-gesteuerte Bedienung (Ein/Aus, Temperatur)
Großzügiger Waschraum mit direktem Saunaanschluss

🌡️ Heizung & Energie
Öl-Zentralheizung
Öltank mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Energieausweis vorhanden (Kennwert 101,4 kWh/(m²·a), vor Fenstertausch)

🔥 Wintergarten (vollwertiger Wohnraum)
Beheizt
Schwedenofen
Fußbodenheizung
Automatische Beschattungsanlage mit Sonnenstand- und Temperaturmessung
Zwei große Terrassentüren
Der Wintergarten ist ein vollwertiger, beheizter Wohnraum mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und automatischer Beschattungsanlage.
Die neue Hochterrasse auf Ebene des Wintergartens ist für Sommer/Herbst 2026 geplant und wird dann einen direkten Zugang vom Wintergarten und Esszimmer in den Garten ermöglichen.
Bis zur Fertigstellung steht der Außenbereich weiterhin über den Garten zur Verfügung.

🔐 Sicherheit & Smart Home
Vernetzte Rauch- und Feuermelder in allen Wohn- und Schlafräumen (außer Bad)
Vernetzte Kohlenmonoxid-Melder im Heizraum und Wintergarten

🌿 Außenbereich & Stellplätze
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Umlaufender Garten
Neue Pergola mit:
Stromanschlüssen
Beleuchtung
Balkonkraftwerk
Gartenhaus
Drei Hochbeete
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Die Hochterrasse auf Ebene des Wintergartens befindet sich in Planung und wird voraussichtlich im Sommer/Herbst 2026 errichtet. Nach Fertigstellung entsteht ein hochwertiger, direkter Übergang vom Wohnbereich in den Garten.
Neues Aluminium-Carport (Baujahr 2024, beleuchtet)
Garage mit elektrischem Garagentor

Balkon im Obergeschoss:
Überdacht
Gefliest
Ca. 10 m² groß

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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