Großzügige Doppelhaushälfte in Andechs-Frieding - urbaner Wohnstil trifft auf ländliche Idylle

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 500 qm großen Grundstück bietet viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 200 qm Wohnfläche und 95 qm Nutzfläche und insgesamt 4 Etagen.
Bestehend aus EG, OG, ausgebautem DG sowie Souterrain, welches ebenfalls mittels ausreichend Lichteinfall (z.B. Fenster mit Abböschung) und Heizkörper-Ausstattung wohnlich nutzbar ist. Das DG zeichnet sich u. a. aus durch einen sehr atmosphärischen massiven Sichtdachstuhl.
Über ein gemeinsames Treppenhaus sind die 4 Etagen miteinander verbunden. Mittels eigener Eingangstüren und jeweils vorhandenen Badezimmer mit Toilette in EG, OG und DG lassen die Etagen auch eine getrennte Nutzung zu. Das OG verfügt außerdem über einen eigenen umlaufenden Balkon. Ein abgetrenntes Büro ist ebenso möglich wie die Etagenvermietung oder Mehrgenerationen-Nutzung. Das EG, sozusagen als Herzstück des Hauses nutzbar, verbindet einen offenen Küchenbereich mit den Bereichen Essen/Wohnen. Der Küchenbereich ist nach der Renovierung 2021 gestaltbar mit einer umlaufenden Einbauküche und angeschlossenen Küchenblock nach Wunsch. Überdies verfügt das Haus über einen Doppelzug-Kamin, mit der Möglichkeit für den Anschluß einen Kaminofens. Die atmosphärischen Fensterfronten im EG und OG sowie großzügige Gaube im DG sorgen für ein freundliches lichtdurchflutetes Wohngefühl. Alle Etagen wurden von 2020-23 umfassend renoviert unter Berücksichtigung hochwertigster ökologischer Materialien.
Der Außenbereich gliedert sich in einen das Haus umlaufenden Eckgarten mit Gartenhütte und einen weiteren Gartenanteil mit einer zweiten großzügigen Gartenhütte anschließend an den Parkplatzanteil des Grundstücks. Dieser Teil der Gartenaufteilung eignet sich bestens als z.B. Spiel- oder Nutzgarten. Der Eckgarten verfügt über eine 16 qm große sonnige Terrasse als Mittelpunkt einer mittlerweile eingewachsenen grünen Erholungsfläche.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hervorragende Bausubstanz in Massiv-Bauweise umfasst u. a. 36 cm starke Außenmauern, welche eine entsprechend gute Wärmeisolierung bieten sowie weitgehend verwendete hochwertige Edelstahlrohre.
Eine umfassende Renovierung erfolgte 2020-23 unter Berücksichtigung ausschließlich ökologischer Materialien für ein entsprechend gesundes Raumklima. Die Böden bestehen aus mehrfach abziehbarer bayerischer Fichte in breitem Dielenmaß mit unterliegender Korkdämmung bzw. massiver Eiche und Räuchereiche. Die Bäder wurden weitgehend mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärausstattungen (Hans Grohe, Villeroy&Boch) inkl. neuer Wandspülkästen umfassend renoviert.
Der sonnige Balkon wurde 2023 ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- 2 fach sicherheitsverglaste Holzfenster
- Satelliten/Antennen Anschluss in allen 4 Etagen

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