geräumiges Einfamilienhaus in Top-Lage in Wolfsburg

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche und 6 Zimmern befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Laagberg. Das Haus bietet auf zwei Etagen, einer Teilunterkellerung und großzügigen Nutzflächen viel Platz für Familie, Hobby oder Gewerbe. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen pflegeleichten Garten. Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Ausstattung des Hauses ist normal, der Zustand der Bausubstanz und technischen Anlagen ist gut. Das Haus wurde auf einem ca. 906 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut.

Das Haus kann frühestens im August 2026 leergezogen werden, ein Eigentumsübergang ist jedoch eher möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Vor dem Objekt befindet sich eine gepflasterte Stellfläche für Fahrzeuge (3) über welche die Zufahrt in die großzügige Doppelgarage (3) mit elektrischen Sektionaltoren bzw. der Zugang in das Wohnhaus möglich ist. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnbereiche im Erd- bzw. Obergeschoss bzw. in den Keller.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine großzügige Diele mit Einbauschränken aus. Von hier gelangt man ins Wohnzimmer, die Küche, das Arbeitszimmer mit Bad und einen Abstellraum. In der im Kaufpreis enthaltenen Küche befindet sich eine Einbauküche inkl. Mittelinsel. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über eine ca. 5m breites Hebe-Schiebelement mit Insektenschutztür auf die teilüberdachte nach Westen ausgerichtete Terrasse in den Garten.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 4 Räume. Ein Schlafraum ist mit einem separat zugänglichen WC und Einbauschrank ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres WC mit Waschtisch.

Der für einen Ausbau vorbereitete Spitzboden ist über eine offene Holztreppe aus dem Obergeschoss erreichbar.

Im Keller befinden sich diverse Nutzräume, einer davon mit elektrischer Unterputzinstallation, TV-Kabelanschluss, Heizung und gefliestem Boden. Aus dem Keller gelangt man über die Waschküche mit Waschmaschine- und Trockneranschluss in den Hof / Garten sowie in die Garage.

Der Garten ist allseitig mit Zäunen eingegrenzt und pflegleicht angelegt. Für Kleintierliebhaber gibt es einen Stall mit Innen- und Außenbereich (derzeit Kaninchengehege). Weiterhin befinden sich im Garten noch Unterstellbereiche (z.B. für Wäsche), ein Geräteschuppen, ein Spielhaus und eine Aufstellfläche für einen Pool (4x4m). Auf dem Geräteschuppen wurde 2025 ein Balkonkraftwerk mit Südausrichtung installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ausstattunghighlights:
•Garage für 3 Fahrzeuge (inkl. 11kW Wallbox), eigenem WC, Nasszeile und weiterer Abstellfläche
•hochwertige Elektroanlage inkl. elektr. Rollläden und Netzwerkinstallation
•Glasfaseranschluss (FTTH bis 1.000Mbit)
•Einbauküche
•Parkettfußboden im Wohnzimmer
•Holz-Alu-Fenster (3-Fach verglast)
•Wohnraumbeheizung mit Unterflurkonvektor
•Geräteschuppen, Unterstellmöglichkeit (Wäsche, Holz), Garten-Spielhaus, Kaninchengehege (oder Hundezwinger)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise saniert:
•Dach (2003)
•Wärmedämmung und Anstrich Fassade (2003)
•Bad EG (2011) komplett
•Bad und WC OG (2014)
•Elektroanlage (2013) komplett
•Fenster (2013) (ohne Esszimmer, Abstellraum, Bad EG)
•Heizkörper (2013) (ohne Arbeitszimmer, Treppenhaus, Diele)
•Oberste Geschossdecke (2013)
•Garagentore (2015)
•Küche (2013)
•Kinderzimmer (2022 und 2024)
•Arbeitszimmer inkl. Gäste-WC OG (2021)

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