Natur pur am Hahneberg & trotzdem schnell in der City "PROVISIONSFREI"

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet Hahneberg. Auf ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - Wohnen mit Blick ins Grüne
Der helle Wohnbereich mit offenem Essbereich und angrenzender Küche schafft eine einladende, moderne Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der stilvolle Kamin. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss - Raum für die Familie
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss - zusätzlicher Stauraum
Im Dachgeschoss befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kellergeschoss - mehr als nur Nutzfläche
Der voll ausgebaute Keller ist komplett gefliest. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit Heizkörpern zur Verfügung, die sich herrvorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum.
Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzfläche, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Außenbereich:
Das ca. 480m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Familienfeiern oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Wallbox, ideal für das komfortable Laden Ihres E-Fahrzeuges.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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