Exklusive 5 Zi.-Niedrig-Energie-Doppelhaushälfte - im Westen Hamburgs -

Objektbeschreibung

Im Hamburger Westen ist eine exklusive 5 Zimmer-Doppelhaushälfte -
als Niedrigenergiehaus gebaut - zu mieten.

Das optische Erscheinungsbild des Doppelhauses ist sehr elegant, eine weiße Klinkerfassade, weiße bodentiefe Sprossenfenster und ein schwarz eingedecktes Satteldach.

Bei Erbauung dieses Objektes wurde besonderen Wett auf eine gute Wärmedämmung und eine energiesparende Heizungsanlage - Wärmepumpe - gelegt.
Diese elegante, großzügige Doppelhaushälfte wurde Ende 2007 auf einem ca. 1000 qm Pfeifengrundstück in ca. 75 m Entfernung zur Straße, erbaut. Ruhige, nach Süden ausgerichtete Lage mit privater Auffahrt und Stellplätze für jeweils 2 PKW.
Der Carport mit insgesamt vier Stellplätze ist mit einem - dem Haus angepassten, wertigem Dach - überdacht.
Die weiße Sylt-Pforte mit Zaun verschönert den Eingangsbereich der beiden Häuser vom Carport aus und gibt der Anlage einen besonderen Charme.

Das gesamte Erdgeschoß sowie die 1. Etage ist mit dem Komfort der Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Kaminanschluß im großzügigen Wohn- Essbereich (Erdgeschoss).
Das hochwertige Haus hat einen voll ausgebautes, beheizbares und trockenes 65 qm
großes Untergeschoß - Souterrain -mit Hauswirtschaftsraum - mit natürlicher Belichtung (Fenster) und weißen Fliesen, dessen Räume sich zur Nutzung als Büro, Hobbyraum
oder als Gästezimmer anbieten.

Das Haus zeichnet sich insbesondere auch durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit den bodentiefen Sprossenfenstern aus- sowie die sehr gut durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten.
Die hochwertigen Sprossen-Fenster und -Türen sind in weiß gehalten.

Das freistehende Gartenhaus ist praktisch - zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartenmöbel, Gartengeräte usw.
Die großzügige, sonnige, sichtgeschützte Terrasse ist gen Süden ausgerichtet mit Blick
ins Grüne.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die elegante Haushälfte besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoß mit der mediterranem Eingangsdiele befindet sich das Gäste- W/C
mit Dusche.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer bietet viel Möglichkeit.

Die offene Küche ist durch das großzügige Wohn-/Esszimmer ( 44 qm) mit Kaminanschluss erreichbar.

Eine hochwertige, helle Holztreppe führt in das 1. Obergeschoß mit den drei Schlafzimmern und dem großzügigen, exklusiven Bad.
Dieses ist ausgestattet mit Wanne, separater Dusche und einem Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Energiezentrale führt, sowie zwei Fenstern.

Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im 2. Obergeschoß befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit Podest.
Alle Zimmer sind mit sehr hochwertigen Laminatböden bzw. Fliesen ausgestattet.
Dieser wunderschöne Raum bietet sich auch perfekt als Büro an.

Außerdem verfügt das Haus über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, einem pflegeleichten Garten und ein Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Beim Bau des Hauses wurde besonderen Wert auf eine gute Wärmedämmung
und eine energetische, energiesparende Heizanlage gelegt.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Energie - kostengünstige Luft-/ Wärmepumpe, die sich im Außenbereich befindet.
Das Regenwasser wird in einem unterirdischen 5.000 Liter-Tank gesammelt und kann für die Gartenbewässerung und W/C-Spülung und zum Wäschewaschen genutzt werden.

Die beiden überdachten Stellplätze im Carport sind mit € 180,- monatlicher Miete kalkuliert, die zur Kaltmiete des Hauses zugerechnet werden.

Für dieses wunderschöne Haus wird ein Mieter mit langfristigen Mietabsichten gesucht.

Um die Privatsphäre unser jetzigen Mieter zu schützen, sind Fotos
vom unmöblierten Haus eingestellt.

Wir bitten um eine kurze Bewerbung / Vorstellung Ihrer Person / Familie.
Herzlichen Dank!

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