Exklusive Gelegenheit: Architektenhaus mit Wohn- und Bürotrakt in Bestlage von Dietfurt

Objektbeschreibung

Exklusive Gelegenheit: Architektenhaus mit Wohn- und Bürotrakt in Bestlage von Dietfurt
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1988 vereint repräsentatives Wohnen, funktionale Arbeitsräume und ökologische Bauweise auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen 971 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie mit rund 300 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten – als Einfamilienhaus mit Büro, als Kombination aus Wohnen und Praxis oder als Zweifamilienhaus.
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Highlights im Überblick
•Architektenhaus mit zeitloser, individueller Architektur
•Beste Wohnlage in Dietfurt, ruhige Lage mit Südausrichtung
•Aufteilung von Wohn- und Bürotrakt ist variabel mit zwei separaten Eingängen
•Großzügige 9 Zimmer, insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche
•Große Nutzflächen, vielseitig nutzbar (Sauna, Hobbyräume, Büro, Lager)
•Wunderschöner Garten, komplett eingefriedet und liebevoll bepflanzt
•Garage, Carport, zwei zusätzliche Stellplätze
•Photovoltaikanlage (2020), Wallbox, Solaranlage
•Ökologische Bauweise
•Hochwertige Innenausstattung mit Naturmaterialien
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Wohnhaus – durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss
•Windfang, Diele und modernisiertes Gäste-WC (2020)
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten
•Offene Küche (neu 2018) und angrenzender Hauswirtschaftsraum
•Beheizter Süd-Wintergarten
•Südterrasse sowie Süd-Ost-Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise – perfekt für Sonne zu jeder Tageszeit

Obergeschoss
•Diele und offene Galerie
•Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer (neu 2020)
•Drei Kinderzimmer
•Zusätzliches Duschbad
•Südbalkon

Kellergeschoss
•Lagerkeller
•Hobbyraum mit Sauna und Dusche
•Heizungsraum
•Gästezimmer
•Weiterer Büroraum sowie Teeküche
•Alle Kellerräume mit pflegeleichten Fliesenböden oder Eichenparkett
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Büro- / Praxistrakt
Separat zugänglich und ideal für Selbstständige, Therapeuten oder Homeoffice auf höchstem Niveau:
•Diele
•Wartezimmer / Sekretariat
•Zwei helle Büroräume
•WC
Dieser Bereich kann mit geringem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum oder einer separaten Wohnung umgebaut werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauweise & Ausstattung – hochwertig, nachhaltig, zukunftsfähig
•50 cm massives Ziegelmauerwerk – energetisch und ökologisch wertvoll
•Dachfenster 2023 durch 3-Fachverglasung mit elektrischen Außenrollo erneuert
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung
•Photovoltaikanlage (2020) – 9,9 kWp
•Wallbox im Carport
•BWT-Wasserenthärtungsanlage mit Rohrschutz
•Grundofen/Holzkamin, erfüllt aktuelle Luftreinhalteanforderungen
•Zweifach verglaste Hemlocktanne-Holzfenster und -türen, Außenrollos
•Juramarmor und hochwertiges Eichenparkett mit 10 mm Nutzschicht
•180 mm Dachisolierung, massive Ziegeldeckung
•Gas-Zentralheizung, getrennt regelbare Heizkreise für Wohn- und Bürotrakt
•Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s
•SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung
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Außenbereich – ein Paradies im Grünen
•Großzügiger, parkähnlicher Garten mit Gartenhaus
•Garage mit elektrischem Seitenrolltor und zusätzlichem Stauraum unterm Satteldach
•Carport mit Wallbox
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Granit-gepflasterte Hofeinfahrt und Wege
•Grundstück vollständig angelegt und eingefriedet
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Fazit
Dieses Architektenhaus bietet einzigartige Flexibilität, exklusive Wohnqualität und eine Ausstattung, die durch hochwertige Materialien und nachhaltige Technik überzeugt. Ob als Wohntraum für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung – hier verbinden sich Raum, Komfort und architektonische Eleganz zu einem Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt erscheint.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist in Erstellung

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