Saniertes Architektenhaus - modern, offen in Bestlage von Hamburg - Niendorf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf kann nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 erstmals bezogen werden und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot.

Auf ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien überzeugen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, offener Wohnküche – ideal für modernes Familienleben und gesellige Abende.

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern sorgen für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über Netzwerkanschlüsse, die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 160 m² Nutzfläche und somit außergewöhnlich viel Platz, unter anderem mit Saunabereich, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie vielfältigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten und einer großen Terrasse mit optimaler Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für Familienzeit im Grünen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Kellergarage, einen Außenstellplatz sowie eine separate Fahrradgarage.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt, Nichtraucher werden bevorzugt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist im Inneren komplett saniert und damit sofort bezugsfertig. Die Außenanlagen wie Terrasse, Pflasterungen, Zaun und Garten sind zur Zeit noch von Fachfirmen in Bearbeitung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Unsere Bedingungen:

1.) Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre
2.) Es wird eine Staffelmiete vereinbart
3.) Kaution: 3 Monatsmieten
4.) Der Mieter wird mit den Versorgern für Wasser, Strom, Müllabfuhr und Telekommunikation direkt einen Vertrag abschließen, so dass diese Kosten kein Teil der Betriebskostenabrechnung mehr stellen.
5.) Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Ölheizungsanlage. Der Mieter ist für die Beschaffung von Heizöl auf eigene Rechnung selbst verantwortlich. Eine Vorauszahlung auf Heizkosten an den Vermieter erfolgt nicht.

Sonstiges:

Folgende Informationen benötigen wir für einen Besichtigungstermin vorab:

1.) Selbstauskunft (kurze Vorstellung)
2.) Ihren vollständigen Namen
3.) Beruf
4.) Anzahl aller einziehenden Personen
5.) Tier

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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