Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – viel Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde als vollständig ebenerdiges Wohnkonzept geplant und bietet rund 182 m² Wohnfläche mit klarer, funktionaler Raumstruktur.

Die Grundrissgestaltung legt besonderen Wert auf Alltagstauglichkeit. Breite Flurbereiche sind nicht als reine Verkehrsflächen ausgeführt, sondern verfügen über bewusst integrierte Nischen mit ausreichender Tiefe für vollwertige Schranklösungen. Eine Nische befindet sich im Bereich des Gäste-Bades gegenüber einem Kinderzimmer, eine weitere im Übergang zum Elternbereich. Dadurch entstehen zusätzliche Stauraumzonen, ohne die offene und moderne Raumwirkung zu beeinträchtigen.

Die Zimmer sind nahezu quadratisch geschnitten und ermöglichen eine flexible Möblierung ohne Platzverlust. Bett, Schrank und weitere Möbel lassen sich sinnvoll anordnen, ohne Stellflächen zu verschenken.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. In der architektonischen Spitze ist bereits ein Schornstein installiert, sodass ein Kaminofen ohne größere bauliche Maßnahmen ergänzt werden kann.

Mehrere Fensterelemente sind doppelflügelig ausgeführt und lassen sich vollständig öffnen. Breite Fensterflächen in den Kinderzimmern sowie in der Küche sorgen für viel Tageslicht.

Das ursprünglich leicht geneigte Grundstück wurde fachgerecht begradigt und über die gesamte Länge mit L-Steinelementen abgefangen. Dadurch entstand eine nahezu vollständig ebene und gut nutzbare Gartenfläche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Massivbauweise mit gedämmtem Isoliermauerwerk
• Fernwärmeversorgung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Doppelflügelige Fensterelemente ohne festen Mittelsteg
• Integrierte, aufrollbare Fliegenschutzrollos
• Begehbares Ankleidezimmer mit Fenster
• Schornsteinanschluss im Wohnbereich (Kaminofen möglich)
• Durchdachte Stauraumnischen im Flur
• Hochwertige Spanndecken in Küche, Elternbad und Gäste-Bad
• Integrierte Einbauspots mit tageslichtähnlicher Beleuchtung
• Nobilia-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Wasseranschluss für Side-by-Side-Kühlschrank
• LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
• Dachkonstruktion aus Konstruktionsvollholz
• Grundstück vollständig umzäunt
• Grundstück fachgerecht mit L-Steinelementen abgefangen
• Dachflächen geeignet für Photovoltaik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr 2017 entsprechenden, gepflegten Zustand. Übliche optische Gebrauchsspuren sind vorhanden.

Das Haus ist derzeit an amerikanische Staatsbürger vermietet.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Sinne eines respektvollen Umgangs mit dem bestehenden Mietverhältnis bitten wir um Verständnis, dass nur ernsthafte Kaufinteressenten berücksichtigt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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