PROVISIONSFREI VON PRIVAT: Repräsentatives Raumwunder mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das das Wort "Kompromiss" nicht kennt.

Wer heute baut, muss oft an Fläche und Keller sparen. Hier nicht. Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren bietet Ihnen auf rund 250 Quadratmetern eine Lebensqualität, die auf dem heutigen Markt selten geworden ist – gepaart mit einer grundsoliden Bausubstanz und zukunftsweisender Technik. Renovieren Sie es nun nach Ihren Vorstellungen!

Egal, ob Sie privates Familienglück auf großer Fläche suchen, Beruf und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten oder ein Mehrgenerationen-Konzept planen: Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Die Immobilie auf einen Blick:

* Kaufpreis: 349.000 € (Kauf von Privat, keine Maklerprovision!)
* Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
(Hauptwohnung: ca. 199,38 m² | Einliegerwohnung: ca. 51,40 m²)
* Grundstück: ca. 885 m² (Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde)
* Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung (Neu in 2022!)
Energieeffizienzklasse D (122,9 kWh/(m²·a))
* Parken: Massive Doppelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz
* Keller: Voll unterkellert, mit separatem Außenzugang

Sichtbare Qualität statt verdeckter Mängel:
Machen wir uns nichts vor: Ein Haus aus den 80ern braucht optisch ein Update.
Bäder, Böden, Küchen und Wände warten auf Ihre persönliche Handschrift.
Aber genau hier liegt Ihre Chance! Sie investieren Ihr Budget nicht in feuchte Wände oder kaputte Dächer, sondern in Ihren eigenen Stil.
Die technische und bauliche Basis ist hervorragend:

Zukunfts-Jackpot:
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Was in den 80ern reiner Luxus war, ist heute der strategische Vorteil für eine spätere, problemlose Umrüstung auf eine Wärmepumpe.

*Sorgenfreie Technik: Die Gas-Zentralheizung aus 2022 ist neuwertig und arbeitet zuverlässig.
* Top isoliert: 3-fach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, 2-fach Verglasung im Obergeschoss.
* Wohlfühl-Extras: Ein gemauerter Kamin für gemütliche Winterabende, ein beheizter Wintergarten, ein riesiger, geschlossener Balkon im Dachgeschoss und Jalousien (welche teilweise reparaturbedürftig).

Wohnen + Arbeiten: Ein Raumkonzept, das mitdenkt. Mit zwei klar getrennten Einheiten und eigenen Stromzählern macht Sie extrem flexibel. Die gut 51 m² große Einliegerwohnung wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist der perfekte Ort für Ihre Selbstständigkeit, ein ungestörtes Home-Office oder eine Praxis. Alternativ lässt sie sich mit überschaubarem Aufwand wieder in modernen Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung verwandeln.

Keller: Ein echtes Zusatzpotenzial:
Dieses Haus ist komplett und trocken unterkellert. Durch den separaten Außenzugang und die bereits vorhandenen Heizkörper eröffnen sich hier völlig neue Welten: Nutzen Sie den Platz für einen Partyraum, Vorrats- und Technikräume oder ein privates Gym. Ein kleines Highlight der Bauzeit: Ein echter Luftschutzbunker mit eigener Luftfilteranlage!

Perspektive für Kapitalanleger:
Auch für Investoren hochinteressant: Nach der optischen Modernisierung ist bei einer konservativen Kalkulation von ca. 8,50 €/m² eine Kaltmiete von ca. 2.000 bis 2.250 € monatlich realistisch. Selbst unter Berücksichtigung des Erbbauzinses bleibt das Objekt wirtschaftlich äußerst tragfähig.

Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit massiver Grundsubstanz, moderner Heiztechnik und vielseitiger Nutzungsstruktur. Bringen Sie Ihre Handwerker des Vertrauens mit und verwandeln Sie diese ehrliche Basis in Ihr absolutes Traumhaus oder eine renditestarke Anlage.

Klingt nach genau dem Projekt, das Sie suchen?
Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Transparent & Sicher geregelt: Das Erbbaurecht
Das Grundstück gehört der katholischen Kirchengemeinde St. Anna – ein absolut verlässlicher und fairer Partner. Sie erwerben das Gebäude und übernehmen das bestehende Erbbaurecht (Laufzeit bis 2079, Verlängerung möglich).

* Ihr Vorteil: Sie sparen sich den immensen Grundstückskaufpreis und haben dennoch volle vertragliche Sicherheit. Sollte der Vertrag nach 99 Jahren nicht verlängert werden, greift eine klare Entschädigungsregelung: Die Kirche muss das Haus zum dann gültigen Verkehrswert übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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