Dreifamilienhaus in Top Lage mit 5,9 % Renditepotenzial – komplett leerstehend

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1952 mit Anbau von 1990 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage in Schweinfurt.

Auf rund 236 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten, eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger:

Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen

Teilweise Eigennutzung und Teilvermietung

Komplettvermietung mit attraktiver Rendite

Flexible Neuvermietung dank Leerstand

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 531 m², das dieser Immobilie eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Freiraum verleiht.

Vor allem der traumhafte Gartenbereich im Erdgeschoss schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität:
Mit zwei Terrassen, direktem Zugang aus dem Wohnbereich und angenehmer Privatsphäre bietet er ideale Bedingungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende im Grünen. In dieser Lage stellt ein solcher Garten einen echten Mehrwert dar und hebt das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab.

Die durchdachte Aufteilung der drei Einheiten, die vorhandene Garage sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss – ca. 88 m² :

- 3-Zimmer-Wohnung
- Das Erdgeschoss wurde neu strukturiert und bietet nun:
- Großzügiger Wohnbereich mit direkten Zugang zum Garten
- Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer und seperates Gäste WC
- Automatische Markise
- Elektrische Rollläden an großen Terrassenelementen
- Perfekt geeignet für Eigennutzer mit Gartenwunsch.


Obergeschoss – ca. 88 m²:

- 4-Zimmer-Wohnung
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit allen Anschlüssen
- Klassischer, funktionaler Grundriss mit angenehmer Lichtführung.

Dachgeschoss – ca. 60 m²

- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohn- / Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Separate Dachterrasse
- Badezimmer 2025 vollständig erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Massive Bauweise

Voll unterkellert

Kelleraußentreppe zum Waschkeller

Gas-Zentralheizungen (2009 & 2012)

Holzfenster mit Funktionsglas

Außenrollläden

Einzelgarage

Hofstellplatz

Gepflegter Gesamtzustand

Maklerprovision 3,5% Inkl Mwst.


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