**Bonn-Röttgen - Idyllische Oase für die Kleinfamilie** - PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung

Viel Platz in einer naturnahen Umgebung? Dann sind Sie in dem gemütlichen Ort Bonn-Röttgen genau richtig! Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten, südlichen Ortsbereich von Bonn-Röttgen nahe dem Venusberg mit den bekannten Uni-Kliniken.
Das Umfeld ist durch eine offene Einfamilienhausbebauung mit viel Grün geprägt. Durch die reine Anwohnerstrasse gibt es nur ein geringes Verkerhrsaufkommen und der nahe Staatsforst „Kottenforst“ bietet einen hohen Freizeitwert.

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Keller und Garage errichtet und in den letzten 25 Jahren sukzessiv in verschiedenen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Die Außenwände mit einer 30er Wandstärke sind größtenteils verklinkert, die iIsolierverglasten Kunststofffenster zum Teil mit elektrischen, programmierbaren Rollläden versehen. Das Dach wurde 2011 mit Tondachziegeln neu eingedeckt und der Spitzboden im Zuge dessen gedämmt, vorhandene Gauben und Kamineinfassungen entsprechend erneuert.
Die Heizungsanlage wird regelmäßig vom TÜV geprüft und ist gerade erfolgreich wieder abgenommen worden. Der Ölbrenner (Fa. Weishaupt) wurde 2018 erneuert.
Dieses attraktive Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand und kann kurzfristig übergeben werden, so dass man sofort einziehen kann.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einem soliden Zuhause in gefragter Lage zu erwerben – ein Ort mit viel Potenzial, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses reizvolle Einfamilienhaus verteilt seine 140 m² Wohnfläche auf "1,5" Etagen - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende und bietet Potential für Hobbies, die zusätzlichen Raum erfordern. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, von denen sich vier im Dachgeschoss befinden.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich mit seinem hellen, weitläufigen Wohnzimmer: hier wird das Zuhause zum Mittelpunkt des Familienlebens - ein Ort zum Wohlfühlen, Lachen und Gästeempfangen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch eine ältere Einbauküche mit separater kleiner Sitzecke, ein funktionales Arbeitszimmer/Büro mit Ausgang in den idyllischen Garten, ein praktischer Abstellraum (Wandschrank) und ein Gäste-WC.
Das im Dachgeschoss gelegene großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem doppelt zu benutzenden Kleiderschrank ausgestattet. Hier wurde die Dachschräge ausgenutzt, um die Rückwand des Kleiderschranks mit weiteren Fächern zu versehen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen geräumigen Süd-West-Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Es gibt im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der durch die nachträglich angebrachte Gaube auch als kleines Gästezimmer genutzt werden kann.
Das geräumige Badezimmer ist mit Tageslicht, abgetrennter Dusche und Badewanne zeitlos ausgestattet.
Der gedämmte Spitzboden mit Stromanschluss ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Auch hier ist nochmals viel Stauraum vorhanden.
Der Keller besteht aus dem Heizungs- und Waschraum und bietet außerdem Entspannung mit einem kleinen Saunaraum inklusive Duschvergnügen.
Anschließend gelangt man in einen größeren Bereich, der mit einer kleinen Bar und einem Billardraum ausgestattet ist. Bei einem romantischen Kaminfeuer kann dann der Abend gemütlich ausklingen...

Zur Immobilie gehört außerdem noch eine größere, gemauerte Garage, die durch eine Nebentür mit dem Garten verbunden ist. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen.

Das schöne, geschlossene Grundstück empfängt Sie mit einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Hier ist Platz für Spiel, Entspannung und vielleicht einem Gemüsegarten...
Die großzügige Terrasse mit Außenkamin verspricht entspannte Grillstunden in der Abendsonne...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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