Großzügiges EFH in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Ampermoos

Objektbeschreibung

Wesentliche Merkmale des Hauses sind:
• Sehr guter Zustand, Ziegelbau
• Gehobene, z. T. luxuriöse Ausstattung
• Großzügig wohnen
• Sichtdachstuhl
• EG-Raumhöhe 2,75m
• 154 qm Keller, Keller-Raumhöhe 2,50m, Keller komplett gefliest und Laminat, zusätzliches Gästezimmer im UG
• Glasfaser-Anschluss ins Haus
• Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (amerikanischer Kühlschrank mit Wasserversorgung, Miele-Dampfgarer, Miele-Kaffeevollautomat mit Wasserversorgung, Imperial-Backofen, BSH-Spülmaschine, elektrische Brotschneidemaschine in Schublade, Ceran Induktion Kochfeld, Teppanyaki, Dunstabzug aus Großküchentechnik)
• Separate Speisekammer
• Heizkamin im Wohnzimmer und zusätzlich offener Kamin im Esszimmer
• Schreinertüren, Parkettböden im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer, Solnhofener Natursteinboden im Eingang, Küche, Esszimmer + Speisekammer
• Diverse Einbauschränke (Schreiner)
• 2 Bäder
• Wäscheabwurfschacht aus dem OG-Bad
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Hausflur, Küche, Esszimmer sowie beiden Bädern Thermodach, PV-Vorbereitung
• SAT-Anlage (Doppelempfang)
• Rolläden, teilweise elektrisch
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, komplett neu verfugt
• Doppelgarage (unterkellert) mit ABL 11kW Wallbox
• Schöner, großer eingewachsener Garten
• Sehr große, neue Terrasse (ca. 42 qm) mit einzigartigen Südblick
o 2 Treppenaufgänge in den Garten
o große Trockenmauer aus Alpenkalk-Wasserbausteinen
o zwei jeweils 1 t schwere Sitzblöcken (aus Steinbruch in Wertach/Allgäu)
o Große Kassettenmarkise mit individueller Bespannung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bitte keine Maklerkontakte!

Bitte melden Sie sich, wenn ich Ihnen den Energieausweis und ein noch etwas ausführlicheres Exposé übermitteln soll.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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