Provisionsfrei: 3-Familienhaus in Toplage von Blaustein-Herrlingen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430572/

In begehrter Wohnlage von Blaustein-Herrlingen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 297 m² Gesamtwohnfläche zum Verkauf. Die Hanglage mit südlich ausgerichteten Balkonen und Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei der drei Wohnungen (EG + UG) sind sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Aufteilung
•EG & OG (je ca. 109 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Ess-/Arbeitszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat.
•UG (ca. 79 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat.

Ausstattung
Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, zwei Einbauküchen, zwei unterkellerte Einzelgaragen, 3–4 Stellplätze, Kellerabteile und Dachboden.

Modernisierungen
•1994: Kunststofffenster
•1997: Neues Dach + Ausbau UG
•1998: Elektro- & Wasserleitungen
•2012: Gas-Heizungsanlage

Vermietung & Potenzial
•OG vermietet für 975 € kalt.
•Bei Vollvermietung zum aktuellen Marktniveau ergibt sich – abhängig vom Kaufpreis – eine rechnerische Bruttorendite von bis zu 5 %. Diese Werte dienen nur der unverbindlichen Orientierung; eine Garantie wird nicht übernommen.
•Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 EStG liegt vor und kann die jährliche Abschreibung erhöhen. Die steuerliche Anerkennung erfolgt ausschließlich durch das Finanzamt und kann nicht zugesichert werden.

Energieausweis
Bedarfsausweis. Die tatsächlichen Verbräuche lagen in der Vergangenheit unter den berechneten Werten.

Ihr Vorteil
Diese Immobilie vereint klare Vermietungsstruktur, solide technische Basis und attraktive Lage – ideal für Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Haftungsausschluss
Alle Angaben sind unverbindlich; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausgeschlossen.

Bitte keine Makler

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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