Einfamilienhaus in ruhiger Lage direkt am Elbe-Seitenkanal – großzügig, modern und provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2003. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Emmendorf mit direktem Zugang zum Elbe-Seitenkanal – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von ca. 1.104 m². Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet:

• 5 Zimmer
• Doppelgarage
• Küche
• Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
• Abstellraum
• Glasfaser Anschluss (bis 1.000 Mbit/s möglich)

Zur Ausstattung gehören eine Vaillant Ecotec Heizungsanlage mit Fußbodenerwärmung, eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie die solide, massive Bauweise, die für Langlebigkeit und Energieeffizienz steht.

Die Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauch von ca. 85 kWh/m²a unterstreicht den guten energetischen Zustand des Hauses.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit:

• Uelzen, Bad Bevensen und Lüneburg sind schnell erreichbar

• Das Grundstück grenzt direkt an den Elbe-Seitenkanal – ein besonderes Highlight für Naturfreunde

Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Kontaktaufnahme zur Akquise oder zum Objektnachweis wird als unzumutbare Belästigung gemäß § 7 UWG gewertet.

Lage

Nähe zu Bad Bevensen, Lüneburg, und Uelzen
Emmendorf profitiert zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu drei weiteren wichtigen Zentren der Region:

Bad Bevensen (ca. 5-10 Autominuten entfernt):
Heilbad und Kurort: Die Nähe zum anerkannten Thermalsole- und Moorheilbad ist ein wesentlicher Mehrwert. Einwohner von Emmendorf können die Jod-Sole-Therme Bad Bevensen und das umfangreiche Kur- und Wellnessangebot bequem in wenigen Minuten erreichen.

Touristische Infrastruktur: Der Kurort bietet eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Boutiquen, Veranstaltungen und einer gepflegten Parklandschaft.

Lüneburg (ca. 30 Autominuten entfernt):
Historische Universitätsstadt: Die Hansestadt Lüneburg ist über die B4 oder die Bahn schnell erreichbar und bietet als Oberzentrum eine exzellente Infrastruktur.

Kultur und Bildung: Mit ihrer malerischen Altstadt, der Universität, Hochschulen, Theatern, Museen und einem lebendigen studentischen Flair erweitert Lüneburg das Angebot an Kultur, Bildung und höherwertigen Einkaufsmöglichkeiten .

Uelzen (ca. 10 Min.): Die nahe gelegene Kreisstadt Uelzen bietet eine umfassende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte). Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten ICE- und Regionalbahnverbindungen nach Hamburg, Hannover, Bremen und Braunschweig, was Emmendorf zu einem idealen Pendlerwohnort macht.

Allgemeine Lage und Umfeld

Emmendorf liegt im Landkreis Uelzen, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet viel Grünflächen sowie Ruhe, was die Lebensqualität erhöht. Dieser naturnahe Charakter ist ein wesentlicher Pluspunkt für Familien, Paare und Berufspendler, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Dem Empfänger wird hiermit die Erlaubnis erteilt, das Objekt zum Kauf anzubieten. Es wird klargestellt, dass durch diese Freigabe kein Maklervertrag mit dem Eigentümer zustande kommt. Der Eigentümer schuldet dem Makler weder eine Vergütung noch einen Aufwendungsersatz. Jegliche Maklertätigkeit erfolgt ohne Exklusivrecht und auf eigenes Risiko des Vermittlers. Ein Provisionsanspruch des Maklers kann sich ausschließlich aus einer separaten Vereinbarung mit dem Kaufinteressenten ergeben (reine Außenprovision).

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