Gelegenheit in Sutthausen: Großes ZFH |4 Bäder|Werkstatt|2 Garagen|gr. Garten|Teich|Laube

Objektbeschreibung

Wenn Sie in Osnabrück kaufen, dann wissen Sie: Sutthausen ist einer dieser Stadtteile, in denen Häuser selten auf den Markt kommen – und wenn, dann sind sie schnell weg. Ruhig, grün, familienfreundlich, mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Anbindung.

Genau hier wartet dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1965) mit außergewöhnlich viel Platz und einer Konstellation, die in dieser Lage selten ist:
ca. 178 m² genehmigte Wohnfläche (EG + OG) plus ca. 53 m² ausgebaute Dachgeschossfläche (derzeit nicht genehmigt) – zusammen rund 231 m² nutzbare Fläche.

Ein Haus, das nicht „fertig geschniegelt“ ist – sondern Substanz, Raum und Chancen bietet.

Wohnen mit Struktur – ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Erdgeschoss (ca. 88 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, Küche, zwei Schlafzimmer, gepflegtes Bad.
Schöner Balkon und zusätzlich direkter Zugang ins Grüne: Hier entsteht mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause.

Obergeschoss (ca. 90 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich, große Küche, Schlafzimmer, zweites gepflegtes Bad.
Perfekt als zweite Einheit für Eltern/erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch mit schönem Balkon und direktem Gartenzugang.

Dachgeschoss (ca. 53 m² ausgebaute Fläche, derzeit nicht genehmigt): 2-3 große Räume mit viel Nutzungsspielraum – Kinderschlafzimmer, Homeoffice, Jugendbereich, Hobby, Gäste.

Der großzügige Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Ein ausgebauter Bereich mit Bar schafft Raum für gesellige Abende – oder lässt sich ganz neu denken.
Denn: Der große Kellerraum (aktuell die Bar) verfügt über drei Außenfenster mit Tageslicht und ist über eine separate Außentreppe direkt zugänglich. Damit entsteht eine klare Trennung vom privaten Wohnbereich – ideal für:
-Homeoffice
-Beratungs- oder Besprechungsraum
-kreatives Arbeiten
-ruhigen Rückzugsort
-Hobby- oder Trainingsraum
Ein zusätzliches Duschbad im Keller erhöht die Flexibilität dieser Ebene nochmals spürbar. Ein Bereich mit Struktur – nicht einfach nur Untergeschoss.

Insgesamt stehen 4 Bäder zur Verfügung – eins auf jeder Etage (EG, OG, DG, Keller). Das ist im Alltag ein echter Komfortfaktor, gerade für größere Familien oder Mehrgenerationen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Für Menschen, die Wertschöpfung sehen – nicht nur Quadratmeter

Ja: Es gibt Renovierungsbedarf (Tapeten entfernen, Wände spachteln, Bodenbeläge erneuern).
Und genau darin liegt ein Vorteil – denn Sie zahlen nicht für den Geschmack anderer, sondern gestalten Ihr Zuhause selbst.

Die beiden Bäder im EG/OG sind schätzungsweise aus den 2010ern und gut nutzbar. Das Bad im DG sowie im Keller stammen aus den 90ern mit weißen Fliesen.
Ein großer Pluspunkt: Gasheizung (2019) – hier besteht in den nächsten Jahren überhaupt kein Handlungsdruck.

Dach und energetische Optimierung sind perspektivische Themen, die man planen kann – aktuell nicht notwendig.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit klarer Linienführung. Hochglanz-Fronten in Weiß, kombiniert mit Edelstahlgriffen, schaffen eine helle, aufgeräumte Atmosphäre – funktional, gepflegt und sofort nutzbar.

Die großzügige Küche im Obergeschoss bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung.
Mit wenig Aufwand, wie einem frischen Anstrich der Fronten, lässt sich aus der gesunden Substanz hier beispielsweise ein stilvolles Landhaus-Ambiente mit modernem Vintage-Charakter realisieren.

Beide Wohnebenen (EG + 1. OG) verfügen über einen eigenen Balkon mit direktem Zugang in den Garten.
Ein paar Schritte – und Sie stehen zwischen Rasen, Bäumen und dem kleinen Teich. Morgens Vogelstimmen, abends das leise Plätschern des Wassers – ein Stück Alltag mit Urlaubsgefühl.

Das separate Kaminzimmer im Garten bietet weit mehr als nur zusätzlichen Raum. Hier entstehen genau die Erinnerungen, die man als Kind nie vergisst: Sommerabende mit offenem Fenster, das Rascheln der Bäume, vielleicht die erste „Übernachtung im eigenen Garten“, während das Haus nur ein paar Schritte entfernt ist. Ein Rückzugsort für Groß und Klein – Spielzimmer, Gästezimmer oder einfach ein Platz für lange Abende am Kamin.

Der Außenbereich ist kein „Beiwerk“, sondern ein echtes Argument:
Werkstatt (Tischler/Handwerker-tauglich): ideal für Projekte und Hobby, Nebenerwerb oder einfach sauberes Arbeiten zu Hause. Die Werkstatt kann auch über die separater Zufahrt durch den Garten erreicht werden.

2 Garagen + Stellplatz: Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Motorräder, Fahrräder – oder einfach Lagerfläche, die man sonst teuer anmieten müsste

Großer Garten mit Rückzug, Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichem Kaminzimmer – ideal für Familienleben und Freizeit. Sogar mit separater Zufahrt von Süden her. Eventuell kann ein Grundstück in Zukunft abgeteilt werden.

Gerade in Sutthausen ist diese Kombination aus Werkstatt + 2 Garagen + Stellplatz ein echter Unterschied.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für wen ist dieses Haus ideal?

Jeder, der einfach sofort "loswohnen" möchte. Perfektionieren kann man immer noch später.

Familien, die Platz und Garten wollen – und lieber selbst gestalten statt teuer „fertig saniert“ zu kaufen.

Mehrgenerationen, die zwei Einheiten plus Extra-Raum schätzen.

Selbstständige / Homeoffice-Nutzer, die zusätzliche Flächen und separate Bereiche brauchen.

Handwerker / Macher, die in der Werkstatt echte Wertschöpfung schaffen (Hobby, Projekte, Nebenverdienst).

Autofans/Technik-Fans, die 2 Garagen + Carport als echten Vorteil sehen.

Käufer, die Sutthausen gezielt suchen und wissen, wie selten solche Objekte dort angeboten werden.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé genannten Informationen sorgfältig recherchiert wurden, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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