Charmantes Einfamilienhaus nahe am Badesee gelegen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wird Sie begeistern !!!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t)raum im Zentrum von Marienheide und wunderschönem Feriengebiet nahe der Lingesetalsperre und Brucher Talsperre.


Die Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 1927, und um einen Anbau aus dem Jahr 1965 erweitert, steht auf einem interessant angelegten, ca. 853 m² großen Grundstück und liegt nur 3 Gehminuten vom Zentrum Marienheide entfernt.

Großzügige ca. 204 m², davon Wohnfläche (ca.124 m²) und Nutzfläche (ca.80 m²) bieten ein angenehmes Wohnen.

Zur Immobilie gehören 2 Stellplätze
und 1 Garage und bieten damit genügend Platz für den eigenen PKW-Fuhrpark.

Die Wohnfläche von 124 m² und die 80 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen.
Es wurde hier viel Wert auf eine praktische Grundrissgestaltung gelegt und die Räume wohnlich und familienfreundlich aufgeteilt. Ein ganz besonderer Charm von Gemütlichkeit findet sich in jedem Winkel des Hauses wieder.

Die Aufteilung der Wohnräume gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss liegen Diele, Fensterbad mit Wanne,
1 Schlafzimmer, Küche und das Wohnzimmer.

Im 1.OG
befinden sich 3 Schlafzimmer ein Abstellraum und der Flur.

Im 2.OG
befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Raum für ein mögliches Gäste WC.

Das 1. und 2. OG befinden sich im Sanierungszustand. Hier wurden schon einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen und bieten Raum für eigene Ideen und Kreativität.. Auch für mehr Wohnfläche ist weiteres Ausbaupotential vorhanden.
****Hierbei ist also noch anzumerken, dass einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Haus vorzunehmen sind!*****


Der große Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für eigene kreative Ideen in sonniger Lage.


Beheizt wird Ihr zukünftiges Zuhause über eine Gaszentralheizung (2011).

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre des Eigentümers nur einige Fotos der Wohnräume veröffentlicht werden.

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Ausstattung

- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- 853 m² Grundstück ( Wert 145000€ )
- 124 m² Wohnfläche
- 80 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- Bodenbeläge aus Holz und Fliesen
- Heizung von 2011
- Dacherneuerung 2006
- Hausanstrich 2023

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die
Firma M-Quadrat Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.